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加拿大这家银行推史上最低10年固定利率! 加元已经涨疯
2019年5月17日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

加拿大的房市就好像是九条命的猫

加拿大各大媒体今日(17日)都在报一个重磅新闻——美国将取消对加拿大和墨西哥的钢铝关税,为新版的美墨加北美自由贸易协定USMCA扫清道路。

自去年6月1日起,美国就对加拿大和墨西哥两个邻国的钢铝产品分别征25%和10%的关税。

算一算,到现在这一关税政策已经实行了将近一年。

而现在,美加已经达成协议,会在48小时内取消此关税。

消息传出之后,美股立即见涨,加元和墨西哥比索也闻讯走高。

美元兑加元一度跌破1.3450,创当日新高。

而加元兑人民更是已经一路飙到了5.15.

看看这K线,升幅惊人啊。

通常,加元大涨的时候,

大家都关注:央行不会又宣布加息吧?

而近日的另一个新闻或许可以平息大家的担忧——汇丰银行宣布,

推出史上最低10年固定利率!

根据globe and Mail,汇丰这次公布了3.24%的10年期固定利率,可以说是史上最低。

而就在两个月前,汇丰才刚刚将5年固定利率降到2.89%!

为什么降低利率?

这或许与前阵子加拿大央行行长波罗兹呼吁金融界推出更多新的贷款产品、以降低金融体系和借款人风险有关。

汇丰银行加拿大高级副总裁Barry Gollom解释道,就成本而言,短期和长期贷款对银行来说没有太大差别。

按照目前的利率,5年期和10年期的固定利率如果相差不大的情况下,10年固定利率有一个好处就是,在极有可能发生灾难性通货膨胀时,它可以保护你。

Gollom说,10年固定利率本质上是一份保险单,不管发生什么情况,至少在这10年内,什么都不用担心。

“假如你认为自己非常稳定,到2029年之前都不会考虑其他金融理财问题的话,那么现在这个选项无疑是非常合适的。”

还有一些银行推测,政府可能最终会取消对于10年期贷款的压力测试,因为加拿大央行现在也在推广长期利率,所以10年期固定利率的风险要小很多。

房贷专家指出,

以短期炒房为主要目的的贷款人,肯定会选择浮动利率,因为有更多灵活性;

而那些生活稳定,不追求过多变化的人,可能就会被10年固定的低利率所吸引。

到目前为止,加国各大银行已经开始纷纷降低利率。

TD 1-5年的合约利率最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。

RBC四年期固定按揭利率已降至3.24%。

有人高喊:低利率时代又回来了!

有人认为,又一轮长期降息即将启动。又一个土地房(独立屋)房价翻番的10年。

真的吗?

房市崩塌

加息无望

各大银行纷纷降低利率,让很多人预测:看来房市回暖有望了!

不过,情况似乎没有这么乐观。

高盛之前发表过报告,通过对比加拿大核心城市房产与美国核心沿海城市和世界主要都市,指出未来三年内加拿大房地产仍将处于调整阶段,温哥华地区的房产仍有20%的下跌空间。

而国家银行(National Bank)近日发布的房价综合指数(Teranet/NationalBank Composite House Price Index)似乎也证实了这点——综合指数没有上涨的月份已经连续8个月,累计跌幅为1.7%。今年4月的全国房价是除了全球金融危机的2009年之外,21年来首次未见房价上涨的4月。

加拿大的房市就好像是九条命的猫,每每看到就要崩溃,却总能起死回生。

这一回,央行和各大银行的这些救市举动,能抑制住房价的崩塌式下跌吗?

来源:加拿大地产周刊

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