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大温的房东不好当!“逆袭炒房东” 温哥华租房客出现转机?
2019年5月09日    来源: 城市知道    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华房价高,房奴压力大,基本上是一个不争的事实。很多业主通过长期或短期的出租来换取一些收入支付房贷。有第二套住房的业主,也通过出租来逃避房屋空置税、增加收入。然而现在,在温哥华租房可以说是难上加难。

据报道,大温的房屋租赁市场正发生改变;租客正在主导市场,话语权和选择都得到增加。

据悉,大温部分业主和出租公寓的管理公司,都推出了吸引租客的优惠,包括第一个月免租。

长久以来,大温房价高,空置率低,导致房租居高不下,租客头痛不已。不过,据不少物业经理反映,这样的情况,六年来首次出现改变,租房市场已有租客主导。目前市场出现供过于求的请况,如果业主不提供优惠,很难吸引租客。

一名物业经理说,有一个新落成的大楼,有157个出租单位,目前所有单位都向租客提供优惠。而新西敏一座刚建成的公寓,就在本地报纸上刊登大幅广告,宣传他们的优惠:为租客支付搬迁费用。

UBC大学商学院的副教授就指出,市场出现剧烈变化,主要是由于新建成的公寓大楼数目增加,加上省府出台空置税和投机税等,将空置的房源都推到了市场上。有地产从业人员则预测,明年大温一房单位的租金,会由目前的2300元跌至1800元。

BC省市政事务和住房厅长Selina Robinson表示,政府还会继续规范租房市场,同时也是兑现竞选时对全省150万租房客的承诺。目前的法律规定BC省房屋的租金上调必须要在出租满12个月以后,并且年租金增幅不得超过2%,再加上当年通胀率,目前房租上涨最高限幅是3.7%。这一规定是在2017年生效的。

但现在,为了逃避加租限制,许多房东有意与房客签订期限在一年以内的租房合同,并在合约中写入房客需在租约到期时要么签订新合约、要么搬出住所的条款。如果租客不愿签订新租约,房东会使用“搬出条款”迫使租户离开,并以更高的租金再将房子租给新客人。

Robinson说:“我们正在保护承租人的权益,他们长期以来被迫接受不公平和不合理的租金上涨。通过结束这个漏洞,租房者将能够留在自己的家中,而不会受到房东增加巨额租金的威胁。”

Landlord BC的CEO David Hutniak表示,他们很赞成这样的法案修改,因为确实有一些恶房东给房屋租赁市场造成困扰。同时,这项法律还将简化破损押金与宠物押金的纠纷解决程序,并确保房客不必再等上几个月才能拿到钱。

另外,为了进一步规范房屋租赁市场,省府还增加了管理部门的预算,以增强其执法能力。对于多次违反法规的房东和租客,新法案还允许公布违规房东和租客的名字并收取罚金。如果犯规上了这个“黑名单”的话,无论你是房东还是租客,恐怕再想涉足房屋租赁市场都会寸步难行了。

来源:城市知道

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