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大温5000套公寓推迟预售!央行行长却称楼市即将反弹
2019年5月07日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

地产公司MLA Advisory发布的大温公寓数据是业内的权威。

5月6日,该公司发布的2019年4月公寓市场报告中称:

1、由于房地产市场低迷,大温17个项目中的5000套公寓已经推迟预售。

2、无法推迟的预售楼盘也拿出了降低首付、升级装修等促销措施。

3、BC省新建公寓开工率同比下降20%,2-3年后大温或出现新屋荒,

4、BC省楼花发售量同比下降23%,入门级和总价款低的房源最多。

上面这四条都不能算好消息,有点“谷贱伤农”的意思。

健康的市场当然允许波动,但应该在相对窄的幅度里上下震荡,成交价格、成交量、成交房屋的类型都不要上串下跳,这样对房屋的供应难免产生不好的影响。

这就像国内的生猪价格,高一年大家都养,低一年大家都杀,然后普通民众就在吃得起和吃不起之间反复摇摆,其实对养殖户、对消费者、对政府的经济政策都有不好的影响。

17个项目的5000套公寓推迟预售意味着这些开发商不舍得在市场最低迷的时候把产品入市。

但根据游戏规则,大温很少有开发商能不依赖预售而把房子建成的,所以推迟也只是缓兵之计,如果公寓市场不能再2019年有实质性的反弹,推迟的预售也没办法拖很久。

所以MLA Advisory的判断是,今年的公寓现房和楼花市场都对买家越来越有利,2年后则有可能对卖家更有利,所以现在买公寓和楼花反而是最好的机会。

MLA Advisory直言,省政府的干预措施和市政府的条例对提高房价可负担性没有任何意义,反而对房屋的长期供应量产生不良影响。

尽管有5000套公寓推迟预售,但数据显示2019年大温地区仍然增加了20%的预售库存。所以,MLA Advisory对大温公寓市场和楼花市场都有一点点悲观。

但就在同一天,加拿大央行行长Stephen Poloz却语出惊人,他公开表示,加拿大房地产市场将在2019年晚些时候恢复增长,届时温哥华和多伦多量两个支柱市场将企稳。

Stephen Poloz的观点包括:

1、加息已经不对房价构成威胁。

2、贷款压力测试的影响逐渐消散。

3、加拿大经济发展和劳动力市场的增长足以支撑房地产市场。

加拿大央行的行长通常不会轻易发表言论,因为他是一国货币政策的制定者和执行者,他对某一个行业的直接评论无异于直接干预市场。

按照Stephen Poloz的暗示,2019年加拿大央行应该不会再有加息行为,甚至会出现降息以拯救地产市场。另外,黄三水还推测贷款压力测试也有可能出现调整。

至于经济增长和就业率上升这些因素,黄三水认为都是幌子而已,至少对大温来说这两项因素对房价影响不大。

Stephen Poloz也在讲话中提到了大温房价的泡沫问题。他说大温房价是因为关注的人太多,而且关注的人都认为大温房价有强烈的上涨预期,这导致很多需求提前集中爆发,刺激了投机性购买,担心错失上车良机的买家跟风入市造成了大温房价的泡沫。

Stephen Poloz表示,泡沫需要回调,但未来依然健康。

来源:乐家网

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