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18岁美女白手起家 炒房炒成千万富婆! 每年躺着收60万租金
2019年5月03日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

“别人高中毕业去上大学,我一毕业就开始炒房。”

当温哥华的小年轻抱怨着房价太贵买不起房时,英国29岁的姑娘艾米丽(Emily Evans)已经通过炒房,把自己从一文不名的高中毕业生,炒成了身家千万的“房姐”。

当艾米丽的同学们都在拼命加班加点工作攒首付,但工资仍然赶不上房价时,艾米丽已经坐拥7套房产。就算艾米丽每天在家躺着,7套房噌噌升值的钱也足够她一生无忧。

艾米丽的炒房之路,颇具传奇色彩。通过她的买房历程,或许可以一窥其发家秘籍。

18岁那天,艾米丽从高中毕业。其他的高中同学都选择花成千上万的学费念大学,但艾米丽却选择就业。她想早早开始挣钱,因为,她从小就明白“有房”的重要性。

一直对房产有浓厚兴趣的艾米丽,进了一家房地产中介工作。勤奋聪明的艾米丽在房地产公司如鱼得水,很快就获得晋升为地产经纪。在这里,她不仅有了一份稳定的收入,还得到了第一手的房市行情。更重要的是,她通过房地产公司的人脉,了解到了如何获得最优惠的按揭贷款。

一年之后,也就是2008年,金融危机席卷全球,英国也未能幸免,房市一片疲软。

然而,当别人都捂紧钱袋的时候,19岁的艾米丽却看到了千载难逢的机遇。

她拿出自己的全部积蓄,在房价低点和男友一起买下了人生中第一套房。

那是一栋两卧的连排屋,总价16万英镑,首付10%。

但这只是第一步,接下来的三年里,艾米丽和男友花了2万磅对这套房子进行改造装修。

不过改造完成后,这对小情侣的爱情也走到了尽头。于是,他们和平分手,把房子以21万英镑的价格卖出,平分了赚来的钱。

随后,23岁的艾米丽继续按揭,用1.2万英镑的首付买了一套价值12万英镑的联排。

如今,这套房子升值到16.5万英镑。

24岁,艾米丽在炒房之路上越走越远,并且不断升级。她花了5万镑,买了一套一卧室的“危房”。当时,大家都觉得她疯了。

然而,艾米丽花了8000镑进行装修改造后,这套房子焕然一新,瞬间升值到11.5万镑。不仅如此,她还当上了房东,把房子以月租515镑的价格租了出去。

25岁,艾米再次进阶,拿出前些年在房市中赚到的钱,开始自己盖房子。盖房子成本6.8万镑,盖成后房子市值17万镑。

26岁时,艾米丽继续买买买。她花1万镑首付,买下了这栋价值11万镑的房子。花了5千英镑装修后,她以月租625镑的价格将其租出,如今这栋房子价值15万镑。

27岁时,艾米丽渐渐开始向大户型拓展。她花了15万镑买下一个谷仓,并花13万镑对其进行装修。

改装完成后,破旧的谷仓摇身一变,成了英国中产喜欢的田园别墅。她以1400镑的月租将其租出,如今这栋房子价值40万镑。

28岁时,艾米丽去布里斯托考察,花了32.6万镑买下了一栋房子,并花了1.5万镑对其进行装修。

完工后,她将这套房以1400镑/月的价格租出去,如今这套房子价值39万镑。

如今,29岁的艾米丽拥有7套房产,总市值超过150万英镑(约1330万人民币)。而她每年光租金收入就有近7万英镑(约62万人民币)。

靠着自己出色的地产投资嗅觉,艾米丽声名鹊起,她被邀请到电视台的房产频道做主持人,还被知名节目聘为顾问。甚至连英国的政府部门都被惊动,派人来接触艾米丽,指定她来担任政府的住房顾问。

为了发展自己的电视职业生涯,艾米丽搬到了伦敦,她打算在伦敦购置她的第8套房产。她表示:“租房既讽刺有又令人沮丧,我甚至不允许在墙上钉钉子。所以必须买属于自己的房子。”

很多人会以为,像艾米丽这样懂投资的姑娘,她的家世背景一定很优越。但事实上,艾米丽的父亲曾在监狱中服刑。

艾米丽的童年过的非常艰辛,但她并没有因此而迷失,反而把一切精力都投入到赚钱中。12岁时,她就找到了第一份清洁工的工作。每小时只赚2.5英镑。

或许正是从小这种在经济和金钱上的紧迫感,激发了艾米丽不停地投资赚钱。

对于投资,艾米丽给出了十条建议:

1、如果自己不能申请到贷款,可以和朋友、兄妹或伴侣一起投资(用别人的钱来撬动)。

2. 选择一个有潜力的街区,可以听取好的租赁中介的意见。(地段、位置是房产投资不二法宝)

3. 如果无法负担在大城市买房,那就去便宜的地方买,然后再把房子租出去。

4. 努力赚钱,努力存钱。

5. 尽量减少首付额度,以省下钱去做装修。

6. 找周边有空地的房产,这样将来可以再盖房子。

7. 去找独立的按揭经纪人,他们常常会有更好的deal。

8. 如果资金紧张,可以选择“不成交,不收费”的律师。

9. 找到一个可靠的建筑商。

10. 砍价!砍价!砍价!

来源:加西周末

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