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西温650万豪宅 打5折甩卖无人问津! 开发商只因这个错误决定
2019年4月24日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

卖房的钱都不够还债,简直要赔到破产的节奏。

在大温房市一落千丈之后,几乎日日都有业主和买家的故事见报,有人欢喜有人忧。今天要跟大家分享的这个故事,则是一批屋主的悲惨遭遇。

想把房子卖出更好的价钱,最有效的办法就是翻修,然而2016年这么做的一批业主,却陪到不仅房子被抵押出去有收不回来的风险,甚至卖房的钱都不够还债,简直要赔到破产的节奏。

Richard Baker在西温豪宅区有一套自己住了40年的老房子,虽然房龄在大温来说算不上老,但作为建商的继子RichardChandler认为,如果把房子翻修一新,必定能在上升的房市中捞上一笔。

的确,2016年的大温房地产市场正在飙升,西温这么好的地段更是不用说,挂牌房屋往往都是被疯抢的状态。

Baker的房子刚好在美丽的Sandy湾附近,土地面的超过1.6万平方英尺,翻建的话能盖一栋不小的豪宅。

说干就干,父子俩从贷款公司得到了150万元的建设贷款,和220万元的抵押资金。经过近1年时间,终于建好了5,800平方英尺的5室6卫豪宅。

室内设计主要使用了优雅的白色,厨房也都安装了最新、最先进的设备,还特别设计了能停放3辆车的大车库,一切都按照豪宅的标准打造,只为能卖个好价钱。

这样一来,原本200万的普通房子,父子俩打算定价650万挂牌。

然而,万事俱备,只欠东风。

房子上市刚好是2016年8月,当时的BC省府于7月宣布了对外国买家征收15%的外国买家税。瞬时间,那些哄抢西温豪宅的买主们全都没了踪影。

再后来,外国买家税涨至20%、还宅学校税、贷款政策收紧、投机空置税的出台等等让房市雪上加霜,跌的最惨的就是西温豪宅。

从BC Assessment网站上可以看到,当初挂牌650万的房子如今估价竟只有340万,现在售价已经降至398.8万,但仍然无人问津。

更让Baker一家崩溃的是,当初为了建豪宅,他们除了申请贷款外,还把位于本拿比的房子作为抵押,拿了一笔押金。

原本打算把信访卖掉以后,用赚来的钱赎回老房子,一家人搬回到本拿比居住。

现在,眼看着还款日期临近,新建的房子没卖出去,老房子也要被银行要求收回,简直是令人绝望。

据法庭文件显示,就算房子以现在的价格卖出去,还欠银行15.5万,还是一个赔了夫人又折兵的结果。

随着大温房市的泡沫破灭,有一大批屋主都有着像Baker一家的遭遇。本想凭借砸钱改造专上一笔,却让自己陷入进退两难的困境。

从事房地产行业45年之久的Michael Geller也表示,现在的状况是他见过最严重的经济衰退。

此前,他曾参与兴建了一批西温的度假屋,目前这些房屋同样难以售出。

这栋位于西温Ambleside社区的这套迷人的小屋,本应不难出售。然而在经过一番精心修复之后,却空置了8个月仍然无人接盘。

最终,开发商Geller不得不通过社交媒体做起宣传,并提出向房产经纪提供2.5万元奖金作为卖房的回报!

这年头业主和开发商们的日子真是不好过,但对于真心想买房自住的买家来说,或许是能买到比此前更加满意的房子。

来源:加拿大地产周刊

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