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加拿大VS美国房产:为何买加拿大房子的人更多?
2019年4月24日    来源: 美加枫情    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

去年秋天是投资银行雷曼兄弟(Lehman Brothers)破产十周年,美国抵押贷款市场的崩溃在很大程度上促成了这场危机,这使得该国的住房陷入了现代历史上最严重的萧条。

在加拿大,这种衰退从未发生过。在2008年短暂下跌后,加拿大房价立马恢复了增长。

现在自2008年金融危机已经过去了10年,加拿大是房产市场的大赢家吗?地产数据网站分析了加拿大与美国这两个住房市场,看看他们在过去十年中的表现如何。

加国与美国房市近10年表现▲▲▲

在过去10年里,加拿大的平均房价上涨了56%,这对房主来说是一个相当可观的意外收获。但对于购房者来说,负担能力正在变得紧张。从2008年到2018年,加拿大收入仅增长了15%。

经过数据分析发现,尽管2008年以后经历了长期的低迷,美国住房市场的价格连续六年出现增长,现在的平均价格比十年前高出24%。并且收入增长了18%,因此与加拿大不同,整体而言,美国住房市场可负担性只是略有增加。

在房屋可负担性上,美国市场好于加国市场。

加拿大购房成本已是收入的6.7倍▲▲▲

从2008年到2018年,加拿大的购房成本已从十年前收入的4.9倍,涨到今年的6.7倍,据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)称,住房负担能力是三十年来最差的水平。在美国,十年间情况几乎没有变化,从4.7到4.9。

加拿大的趋势非常不平衡,多伦多和温哥华的负担能力尤其严重,而其他城市则保持相对稳定。

多温房价过去10年涨势惊人,多伦多购房成本是收入7.5倍。

在温哥华,独立屋的基准价格在过去十年中增长了一倍以上,从2008年秋季的约725,000加元升至今年的150万加元左右。平均住宅现在的成本是平均收入的17.3倍,使其成为最负担不起的住房市场。

在多伦多,所有房型的平均价格在10年内翻了一倍多,从368,000加元增加到786,000加元。平均房屋成本是平均收入的7.5倍。

加拿大购房者数量高于美国▲▲▲

在美国和加拿大,拥有自己住房的家庭比例在过去十年中有所下降 ,在美国这个下降趋势更明显。

购房者数量下降在两国之间有不同的原因,在加拿大,负担能力的恶化推迟了首次置业,而在美国,许多人在危机期间因丧失抵押品赎回权而被迫离开家园,而高失业率使许多年轻的美国人无法购买房屋。

加拿大近几年经济发展良好,加上人口大幅度增长,支持了房市的发展。

加拿大统计局最新数据显示,加国人口突破了3,700万。值得关注的是,仅在过去两年零两个月的时间,加国人口破纪录地激增了100多万,这对房市来说是一种上行推力。

加美两国租房情况▲▲▲

关于租房,加拿大和美国的情况看起来非常相似。过去十年美国的租金上涨了23%,加拿大的租金上涨了25%。

今年8月多伦多平均一居室租金为2,140加元,温哥华租金为2,000加元。相比之下,平均租金(美元),曼哈顿为4,119美元,旧金山为3,590美元,波士顿为3,379美元,布鲁克林为2,801美元。

与加拿大一样,美国的抵押贷款利率正在上升,并且正在使许多房地产市场向下倾斜。加利福尼亚的销售额下降了18%,纽约市的要价也在下降。

多伦多地产协会去年曾发出报告,自春末以来,大多伦多地区年度销售增长一直呈现积极态势。虽然OSFI压力测试和较高的借贷成本使销售额保持在2016年的创纪录水平以下,但大多伦多地区的许多家庭仍然对房屋所有权保持乐观,认为这是一项高质量的长期投资。

多伦多地产协会主席说,强劲的区域经济和稳定的人口增长将继续支持住房所有权的需求。

来源:美加枫情

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