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大温楼花成烫手山芋 卖家亏几十万也要转手! 疯狂砸钱留不住业主
2019年4月23日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

大温楼花遭遇了前所未有的状况。

在温哥华房市最火爆的时候,曾有过买家连夜排队抢楼花的盛况。抢到的公寓,甚至连地基还没有,却可以炒到高出几倍的价格出手。而如今,攥在手里的楼花似乎成了烫手山芋,很多买家甚至愿意亏本出售。

据The Province报道,目前大温地区已有多个楼花项目遭遇了前所未有的状况。

例如,位于Granville Street上的Shannon Mews项目,最早从2016年开始预售,当时一间1350平方英尺公寓的合同价格为169.9万元。

两年过去了,按理来说买家们已经将要付款交房,喜迁新居。但是萨顿集团西海岸代理商(Sutton Group West Coast)Ian Watt却表示,买家们就算损失数十万元,也不想要完成最终的购买程序,甚至很多人都在亏本出售自己手上的单位。

一位买家此前以220万的价格,买下了Alberni by Kuma大楼中的一个单位,无法等到2021年交房,现在的挂牌价格已经降到215万元;

位于白石(White Rock)Bosa Properties'Miramar Village的买家,也将自己84.9万的房子在3月中旬降价5万,以挂牌价79.99万寻求出售。

此前,即将完工的温哥华一号公馆(Vancouver House Tower),也传出叫停楼花转售的消息。

这栋楼在2014年预售时,还没有海外买家税和严苛的贷款政策,然而很多希望大赚一笔的买家,如果想要完成交易就必须交税,利率的负担也加重了许多。

就在完工前的2-3个月,一大批投资者和海外买家想赶在大楼完工前将楼花转手出去。截止到4月6日,有33套大楼单位在多重交易系统(MLS)上挂牌转售,其中很多业主只支付了首付款。

4月11日,开发商不得不出面叫停,没有转售成功的必须在近期撤下转售广告,业主需要和开发商完成交易。

为了鼓励买家完成合约,一些开发商正在提供激励措施来刺激公寓的新预售,比如给出10万元的奖金、装修补贴、额外的停车位,或是安装更高级的厨房设备等等,这些都是在几年前想都不敢想的事情。

今年早些时候,Westbank公司还为Oakridge中心Lissoni项目的买家提供了商务舱机票,购物狂欢,豪华手表和昂贵的汽车等选择。

但Urban Analytics的Michael Ferreira表示,大部分开发商不愿直接降价销售,因为这样会让已经花高价入手的买家来说不公平。

负债太多

加拿大人身陷破产潮

让众多买家对楼花退缩的原因,主要就是高额的税款和贷款。据加拿大破产公司MNP Ltd.委托调查公司Ipsos进行的调查显示,在接受调查的2,100名加拿大人中,几乎一半的人表示已经遭遇财务困难,高度接近破产边缘。

而这其中的原因,正是高额的债务和入不敷出的生活开支。

据Globe and Mail报道,今年2月份,加拿大的消费者破产个案就达到10,300个,同比增长5.4%。

越来越多有房的业主,开始避免申请破产,转而申请“消费者保护计划”(consumerproposal)。这个项目的个案,在2月增长了14.3%。

原因是业主若宣告破产,除了卖房抵债以外别无选择;但如果申请到“消费者保护计划”,就可以在保住物业的前提下还债。

MNP报告显示,有47%的受访者表示,如果加拿大央行继续加息,他们可能会陷入困境。

事实上,早在2018年年底,专业机构加拿大破产与重组协会(CAIRP)就发警告称:由于加拿大家庭欠债太多,一旦利率升高,更多的人会面临破产风险,2019年则是形成破产潮的高峰。

很多人为了买房,向银行申请了一次又一次贷款,但如今监管变严、房市遇冷,不仅转让受到严格控制,更难卖出高价。

所以,投资这个事真的很难说,昨日还是盛况,今天就可能跌入谷底。尤其楼花这种耗时三四年的项目,确实要独具慧眼才行啊。

来源:加西周末

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