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大温房市惨跌 地产巨头却说:房价要起飞!
2019年4月20日    来源: Daisy    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

你敢不敢跟?

去年以来,大温房市就不断下滑。大温地产局的3月数据显示,大温3月的房屋销量非常惨淡,已经跌至30多年来3月的最低水平。不过,美国地产搜索网站巨头Zillow和Redfin分别于去年和今年进入温哥华房市,他们认为,虽然目前处于停滞期,但温哥华房市最终会经历调整,仍是一个利润丰厚的地产市场。

在经历了前几年的房价火热上涨后,去年开始,大温房市开始冷却。根据大温地产局的数据,3月大温的房屋销量只有1727套,和去年同期相比下降了31%,是自1986年来的最低值,比10年3月销量平均值低46.3%。房屋的综合基准价格为101万1200元,和去年同期相比也下降7.7%。

去年开始,联邦政府推出严格的贷款压力测试,加上贷款利率不断上升,大大降低了买家购买力。市场上的待售房源不断增加,3月大温市场上有1万2774套房屋挂牌待售,和去年同期相比增加了52.4%,和2月的数据相比增加了10.2%。

不过从去年开始,就有美国的几大地产搜索网站巨头相继进入加拿大市场。去年10月,来自西雅图的Zillow.com就开始公布加拿大的房产信息,并和多家加拿大的公司展开合作,包括温哥华的一些独立经纪公司。到目前Zillow已经成功结盟众多重量级合作伙伴,包括Century 21 Canada 、Right at Home Realty、RE/MAX Ultimate和HomeLife Canada等。

Zillow温哥华首席行业开发官Errol Samuelson表示,加拿大房产信息采取分批挂售的方式,开始挂售近1万个,随后再逐批追加。他认为,Zillow网站对于加拿大人气最高的地产搜索网站 Realtor.ca 能起到互补作用。

在一个市场下滑期进入温哥华,Samuelson指出,尽管现在温哥华房市处于停滞期,经历下滑,但未来仍有很大的利润空间。他认为,88%的温哥华人都相信现在只是有一些泡沫,最终会实现自我调整。而且对于很多加拿大和美国人来说,温哥华仍是一个有吸引力的家园。

另一家美国地产网站,总部位于西雅图的地产公司Redfin也表示,将在今年4月底进军温哥华,并在温哥华开设办公室。Redfin已经在2月进军多伦多。

互联网流量分析机构ComScore的数据显示,Redfin与同样来自西雅图的Zillow、旧金山的Trulia (已被Zillow收购)和Realtor.com,并称美国四大在线房产巨头。美国每月有6700万人次查看地产网站,其中超过90%都在浏览这四大网站。

Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather也表示,虽然目前市场下滑,但不会改变温哥华作为主要地产投资和发展城市的地位,他说,外国买家税、新的贷款压力测试以及全球经济的不确定性都抑制了购房需求,导致温哥华的销量下降。不过尽管目前房市冷清,温哥华仍是一个充满活力的国际城市,从长远来看值得关注。

另外,与一般地产网站不同的是,Redfin经营自己的中介办公室,业务收入来自旗下经纪买房或出售物业,直接与本地地产公司竞争。

Redfin的经营模式是,最少向卖方收取1%的房屋卖价作为代理费。经纪将提供全套售房服务, 包括和业主讨论挂牌价、给出售前装饰建议、制作3D房屋展示、举办开放日参观、制作推广促销材料等。

Redfin的经纪属于公司全职员工,并非挂靠关系,地产经纪不是因为佣金动力而工作,而是根据客户满意度来获得奖金。公司要求顾客对Redfin经纪服务进行评分,公司参考客户意见核发经纪奖金。

Redfin的CEO Glenn Kelman认为,目前房价在下滑,卖家对于他们的钱会更在意,少付佣金就是其中一方面。

来源:Daisy

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