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温哥华房价全球第四!网友:前十名都是中国城!
2019年4月18日    来源: 温房网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告:城市指南》显示,全球房价最高的十座城市中,温哥华高居第四。其中,香港蝉联“全球房价最高城市”榜首,而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

世邦魏理仕(CBRE Group, Inc.)是一家美国商业不动产服务公司,总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶。

此次发布的年度《全球生活报告》对全球35个重点城市的住宅市场进行了综合对比与剖析。研究结果表明,针对交通基础设施、零售、文化中心以及住房等领域进行的城市投资是推动地区经济增长的关键驱动力。

就住宅价格而言,全球房价最高的三个城市均位于亚洲。香港以123.5万美元(2091美元/英尺)的住宅均价继续高居全球之首;新加坡以87.4万美元(1063美元/英尺)位居次席;上海紧随其后,以87.3万美元(714美元/英尺)的平均房价排名全球第三。为控制持续高企的房价,以上三个市场都已出台不同程度的楼市降温措施。

位列第四的就是温哥华了,住宅均价81.5万美元,但报告中没有给出尺价。这是温哥华连续第二年跻身世界前十房价榜单,也是北美第一。

这份报告得出的一个重要结论就是,在所有分析的35个城市,有30个城市的房价都在上涨。

世邦魏理仕英国住宅研究部主管Jennet Siebrits表示:“尽管较此前相比房价增幅有所下降,但大多数调研市场的住宅价格依旧实现了同比增长。”

2018年的报告显示,房价高的城市主要包括纽约、旧金山、多伦多、悉尼、墨尔本。据2019年版报告显示:“由于这些城市受到了支付能力的限制,因此名单变得靠后了。”

除了房价,温哥华的房租增长速度也上榜前十,位列第六,年增长6.8%。

他表示:“强劲的就业增长和低空置率导致加拿大的温哥华、多伦多和蒙特利尔也都进入房租涨幅前十榜单。”

他说,日益浓郁的创新氛围,不断增长的就业与常住人口,持续涌现的企业商机,共同推动全球热门城市迭代发展。

有网友表示:这上榜的城市,要么就是中国城市,要么就是中国人多的城市,中国人这是要买下全世界的房子啊……

中国有4个城市入选Top10,而且独揽冠军和第三名,考虑到新加坡也是华人为主的国家,是不是可以证明地球上最能买房的就是华人呢?

其实不尽然,报告指出,温哥华的房价高企,主要还是因为人口急速增长产生的供需不平衡。作为盛名在外的世界宜居城市,它的确吸引了很多人来这里工作和生活,也让它成了北美最贵的城市。

报告称温哥华2017年新建了22000套住宅,但仍然无法满足日益增长的人口需求。这点从温哥华超低的空置率和上涨的租金,就可以看出来,报告认为,缺乏住房负担能力,肯定会给需求旺盛且空置率低的租赁市场带来压力。

尽管有人说温哥华排名全球第四实至名归,但也有舆论认为温哥华能击败东京、首尔、广州等城市还是令人啧啧称奇。

事实上对于北京输给温哥华,很多人感到意外,质疑报告的数据采集方式,毕竟北京随便一座四合院就价值几亿人民币,在很多人心中是与上海比肩而立的高房价都市。

其实是这个榜单的对比方式比较特殊,不是比较每平米单价,也不是比较豪宅的巅峰价格,而是对比每套房子的平均购买价格。

这就出现一个问题,温哥华的人均居住面积大约是60平米,而上海的人均居住面积是40平米,所以按套计算价格就会发生偏差。

但这种比较的好处是,更真实地还原了不同城市家庭的实际财务负担。

不同角度的地产价格排行榜,总能得出不同结论,所有排行榜中只有一个城市的位次永远不变,那就是中国香港。除它之外,其他城市根据排名角度的变化名次也大有不同。

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