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海外买家主力并非华人!真正在大温兴风作浪的竟然是...
2019年4月17日    来源: 乐家网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

很多人可能以为来自中国和香港的华人资本,是温哥华房地产市场中的重要玩家,但事实上,和来自美国和欧盟国家的资本相比,华人资本在温哥华房市中的占比其实微不足道。

温哥华房地产论坛现场

大温地产专家熟悉美国资本运作的Jim Costello表示,这些年来,美国资本一直是温哥华房地产市场中占比最大的海外资本,而且美国资本主要集中在商业地产和工业地产之中。前不久美国的黑石集团和Hudson Pacific Properties联手,从安邦集团手中买下了4栋Bentall Centre写字楼,这笔交易可能创造今年单笔地产交易金额的最高纪录。从中可见,美国资本在温哥华房市中是真正的大玩家。在2018年,温哥华房市中来自亚洲和欧盟国家的资本有所减少,但来自美国的资本仍在增加。

会讲中文,曾在上海工作的MacDonald Real Estate主席Dan Scarrow表示,中国人非常重视教育,很多中国人都希望让孩子在美国接受高等教育。但由于美国的房产税较高,而温哥华距离美国很久,所以温哥华成为了他们在北美购房的热门城市。从全球的角度看,温哥华虽然只能算是二线城市,但对于亚洲及其他地区的吸引力很大,他估计未来几年,来自亚洲的资本占比将不断上升。

 

在香港工作多年的毕马威高级合伙人Andrew Weir表示,海外资本投资温哥华房市,主要看重的是以下3点:

规避风险:加拿大和温哥华的政局稳定,社会安定,投资有保障;

转移资本:一些较小国家的富裕阶层,会将资本转移到加拿大等国家,房地产是他们钟爱的投资类型;

资本配置:富裕阶层会为了更合理的资本配置,选择在温哥华购买房产。

温哥华房市海外资本来源

虽然中国在去年开始限制人民币出海,但事实上富裕阶层依然有各种各样的办法将资金转移到海外,Andrew Weir表示目前的主流做法有两种:一种通过进出口公司,在海外结算换取外汇;另一种则是通过IPO等方式,在海外上市并融资。他也预计未来几年,来自美国和欧盟的资本占比都会有所下降,来自亚洲的资本占比将继续攀升。

在过去几年里,大温地区的经济增长速度一直快于卑诗省的经济增长速度。不过,去年以来由于温哥华的房市转冷,对于大温地区的经济发展产生了负面影响,这是因为房市转冷不但导致了房地产交易额的下跌,还影响了劳动力市场和建材市场。不过,即便如此,大温地区的经济增长动力依然强劲,在科技领域的投入将在未来几年获得回报。

房地产行业中有一句话:短期看金融,中期看土地,长期看人口。温哥华的情况也是一样,由于温哥华地区每年新增的移民数量依然可观,从长期来看,这就是温哥华房市持续发展的动力。人口增长会带来经济增长,还会给房地产市场带来更多需求,在温哥华工作的人,都会希望在这个世界上最宜居的城市定居下来,无论是买房还是租房,这些人早晚会进入温哥华的房市。

所以,短暂的房市自我调整之后,移民还是会来,海外资本还是会来,温哥华房市的未来依然值得期待。

来源:乐家网

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