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RBC房主报告出炉!再穷也要买房。。。
2019年4月16日    来源: 加拿大-新闻速递    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

最新调查结果、尽管长期以来,加拿大人一直倾向于买房成业主,但皇家银行(RBC)的一份最新报告显示,全国大城市买房不如租房的现象越来越明显,而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。此外,四成的加拿大业主认穷,他们收入的30%或更多都用在房子上,每个月都所余所几。但不少受访者称,能够自置物业,都是值得的……

RBC日前公布了一份《自置居所调查报告》(Home Ownership Poll),报告显示,全国大城市“买房不如租房”的现象越来越明显,而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。

这项调查是全国性的,花费了较长时间,包括今年1月和2月,共有2,223名加拿大人参与。租房买房支出差异变大。

RBC最新的房屋负担能力评估结果显示,过去一年中,针对公寓(condo)而言,租与买之间的差距越来越大:养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少:多伦多每月要多花1,138元,温哥华多花1,553元,而蒙特利尔也要多支付904元。

在全国14个城市中,只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外,在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。

此外,最近几年来,养房与租房花费之间的差距不断拉大。在2015年至2018年之间,这个差距在多伦多增长了140%,温哥华增长了119%,蒙特利尔则增长了42%。

这份报告的作者、RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出,虽然上述分析不能视作对买家的建议,但至少目前而言,租公寓要比买公寓感觉更安全。仍有意买房的人士不妨借此机会,先租房并持续多租一段时间,以便省下些钱来,逐渐积攒买房的首付款。

66%加人认为再穷也要买房。

但有民调公司的最新调查显示,92%受访者承认,为了房屋开支,可能带来精神压力。虽然加拿大人普遍感到房价之痛,买房之难,但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。由市场研究机构Ipsos为皇家银行(RBC)进行的一项民意调查发现,10名加拿大人中至少有4人经历过房价之痛,因为他们将家庭收入的30%至40%用于了与房子相关的支出,包括按揭月供、地税(物业税)、维修保养和水电,便用上收入的30%或更多,换言之所余所几。toutiaoabc.com

但是,几乎近一半的加拿大人(47%)认为,为了拥有一套属于自己的“梦之屋”,忍受些苦痛与折磨是值得的;更有66%的人认为,无论如何,买房都比租房要划算,也更有意义。房市五年来首现买卖平衡

此外,36%受访者相信目前为买家市场,而认为现时是卖家市场则有34%,这是5年多来,加拿大房市首次实现了买卖双方之间的平衡。不过这在全国各地的情况各不相同,比如在房价高企的安省和卑诗省,多数居民认为卖家仍然占据优势。

调查结果称,房屋所有权发生的最大变化之一,是有更多人自主买房,占了32%;而寻求家人出资援助的买家则退居其次,占了28%的比例。

此外,与配偶及同居伴侣共同买房的比例也在下降,从2017年的49%降到今年的42%。

加人待一年后才考虑买房当问到对未来房价的预期时,54%的受访者预计房价会下跌。而在安省,58%的人认为未来房价会下跌。

正是这个原因,56%的加拿大人表示,他们将等待一年购买房屋。而在这些受访者中,45%的人表示他们甚至愿意等待两年或更长时间再买。其中在18至34岁年龄组别的比率更高达55%。

在卑诗省,逾三分二的受访者称,他们相信屋价会下跌,准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示,他们依靠家人协助买屋,单独购买者有32%。

预计在未来两年内首次置业人士,最担心会加息(74%),这比其他受访者(59%)为高,其中年轻买家最有可能担心。也正因为担心会加息,所以其中56%准备首次买屋者称,他们实际上可能会更快买屋,以免夜长梦多。

至于怎样选择购买的房子,21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担,其次是社区安全(20%)。 蒙特利尔3月份住宅销售微增。

然后我们再看看蒙特利尔的房市情况。魁北克房地产经纪人专业协会(QPAREB)4月8日刚刚发布了基于房地产的蒙特利尔人口普查都市区(CMA)的最新住宅房地产市场统计数据经纪人的Centris省级数据库数据。

2019年3月,蒙特利尔总共完成了5,710套住宅销售,与去年3月相比增长了1%。尽管如此,这是连续第49个月的销售增长。

按地理区域销售:

Saint-Jean-sur-Richelieu,南岸,北岸和Vaudreuil-Soulanges均取得了可观的业绩,销售额分别增长了21%,7%,5%和4%。相比之下,蒙特利尔岛的销售额下降了6%,而拉瓦尔的销售额下降了1%。

按物业类别划分:在蒙特利尔CMA,单户住宅交易数量(3,203)与去年3月相比没有变化,而公寓交易数量(2,079)增加了5%,plex交易数量(422)下降了5%。

按房价:仍然处于CMA水平,独立屋的中位数价格继续走强,3月达到331,000元,增长 5%。共管公寓的中位数价格也上涨了3%,达到248,000元。

与去年3月相比,Plex(2~5个单元)的中位数价格保持不变,为50万元。待售物业数量:

3月份,蒙特利尔CMA有22,430个活跃住宅上市,但与一年前相比下降了15%。

来源:加拿大-新闻速递

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