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还在说温哥华房价暴跌、亏到吐血?别搞笑了,1万就能买一套房
2019年4月15日    来源: 大温有料    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华苦逼的攒钱党

你们想买房吗?

1万rmb一套那种。

纳尼?!!!真有?

那还跟你们聊个啥,

姐已经在去买房的路上了......

千万别不信,在这里

只要花1.9万元就可以买到一套55平方米的房子!折算下来,每平方米单价平均只有345元!!!

这里就是中国东北的一座城市——鹤岗

鹤岗红了,彻底红了,全国房价倒数第一,似乎在这里,人人都有权利撒钱买房。然而事实并非如此,鹤岗几乎要变成一座空城了!

“不用谈经济学,房子卖的出去前提是有人住,有人住的前提是当地经济能养活你,如果你连饭都吃不上了,房子就是坟墓!”一位鹤岗的网友如此说道。

据网上截图显示,当地大部分楼盘都在几万元,只有一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。注意这里的价格并不是每平米,而是一套房。

300多rmb,在温哥华可能还不够几个人吃一顿饭的钱,在鹤岗却能买下1平米的房子,这实在是让人感到不可思议加心惊胆战。

如果你以为这里的房价一直这么便宜,就大错特错了!要知道仅仅在4年前,鹤岗的楼市,还是一片繁华。

新房的每平方的售价还在4000左右,然而,过去了四年,房价像过山车一样跌得一塌糊涂~~~

据数据显示,自2015年起,鹤岗的房价一直处于下跌趋势,从15年的均价4033元/㎡,一直跌到2018年初的3300元/㎡。

而现在房价堪比白菜价!!

那鹤岗的房价到底是为啥变得如此便宜呢?一切都有从这个煤都的损落开始。

一座煤都的陨落

鹤岗,以生产煤炭在全国出的名。

鹤岗矿区,是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。

而龙煤的效率低,让全国震惊。

每天只有4万人下矿,却有18万人都在矿上工作。

其中1座煤矿就有41个科级机构,159名科级干部,24名矿副总以上领导。4万多在职员工,还需要养活6万多退休员工,效率可想而知。

连续数年来,鹤岗每年亏损百亿以上。许多小型矿场被迫关闭,大型矿场也不断裁员缩小体量,曾经的煤都早已风光不再。

没有经济自然就无法带动房价,进而导致鹤岗整座城GG了,犹如当年美国底特律一样,一夕之间变成鬼城,荒无人烟。

那么由此联想一下有料姐居住得温哥华,受这几年房价低迷的影响,无论是经济商业还是旅游业都受到了一大波负面影响!

其实,有料姐觉得大家都能感受得到,虽然这几年温哥华的房地产备受政府打压,和各路媒体的大肆宣扬,一直不停叫嚣这就要跌入谷底了,然而真正想要入市的买家却发现,跟鹤岗不同,温哥华的抗压能力极强,即使政府几次大力度的压制房价,大温的房价也远远没有降到他们的期望值以下。

温哥华好位置好地段的房子价格仍然是天文数字!

甚至因为银行贷款和抗压测试越来越严格,导致在温哥华买房的压力和难度越来越大,以前房价高买不起房,现在房价跌了贷不了款!买不起房的人,还是买不起!更不可能幻想温哥华房子有朝一日跌落成白菜价啦!

有一些专家已经预测:温哥华的市场迟早会迎来大反弹!现在打下去的房价,2020年最晚不过2021年,会反弹起来~

事实上目前压在温哥华房地产市场上的“三座大山”也已经开始呈现松动状态了!

1、政府加收海外购房税

消息刚发布时,确实有影响,价格上受到了一定冲击,销售量持续下降了半年。不过身边本地的华人朋友,手中有两三套房子的并不是少数。这些买家并不受影响,仍然活跃市场上。

2、中国加强外汇管制

中国对个人换外汇加强了限制,现在换9,000美元汇出国就需要审核。

专家的看法是,中国新的外资管制会对市场确实有负面影响。

3、央行加息及提高贷款门槛

个人认为这才是对温哥华房市最严重的打击。短期来看,这可能意味着有抵押贷款和信贷额度的人将不得不一定程度上勒紧裤腰带。

之前有专家分析过,银行利息的增减也是有周期性的,不可能只一味增长,果然在今年年初各大银行都开始降息啦!!!

那么,在如今的市场环境下,在温哥华买家选择什么样的房子未来增值的幅度更大呢?

不知道大家有没有注意到,目前市场上,大多数房子并不容易出售。然而,有一小部分房子仍然持续走俏......那么,这部分房子都具备一些什么样的特点呢?

1、大面积的土地:

土地永远是衡量一处物业的硬性条件,土地是不可再生的资源,只会越来越稀缺。一块好地往往可遇不可求!

2、完善的社区:

购买那些好社区内的房屋。所谓好社区,指的是房屋在未来还会继续增值的社区。

3、好学区:

拥有好学校的社区会比普通社区对买家的吸引力更高!在市场低迷的时候受到的影响也比较小。

4、拥有开发潜质:

不要小看路边房,这些在繁华街边的的房子可是很多地产商眼中的大肥肉,一旦确定可以开发公寓或者联体别墅,就可以坐等拆迁啦!

对于现在的中国买家而言,最重要的是培养理性消费的价值观,注重未来的升值潜力。不要盲目跟风炒房,因为一味的跟风只能获得眼前的蝇头小利,并不能真正立于不败之地。

比起朝令夕改的政策,你更应该相信的是这座城市的潜力;比起媒体和舆论的抨击,你更应该相信自己的眼光!

因为,我们不是鹤岗,我们是温哥华!

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