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投资客哭哭!温哥华这栋豪宅公寓预售即将禁止转卖合约。。
2019年4月12日    来源: 正妹快报    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

温哥华的新地标Vancouver House

一栋即将落成的超豪华大厦

因建筑的设计特殊获奖无数

在还没开工前即造成轰动

当时许多投资客看好

期待能够大捞一笔,终于即将建成

2014年

Vancouver House的407间单元出售

一开卖随即销售一空

当中还有好几笔高达上百万元

然而如今看来

这些投资客未必每个都这么幸运了

随着竣工的日子近了

差不多是时候要与建商结清尾款

但其中却仍有31户

希望赶在交屋前把它卖掉

也就是所谓的转让

而且大部分的人甚至只有先付了订金

很可能一开始就是为了准备转手

建商估计约再过60至90天

Vancouver House就会完工

还没有将房子脱手的业主

就要准备好剩下的款项准备交屋了

此时建商向业主发信息

让他们把MSL上得转售信息撤除

也就是禁止再移交预售屋

这在快盖好的建案中并不罕见

因为之后会进入交割时期(Closing Period)

业主要开始确认屋况、

必要的话,准备抵押、

和律师进行交割的作业、

走一些行政流程、最后取得钥匙

而这几年转手火热的预售屋

却在最近半年交易量大幅度缩水

导致有许多单位即将建成

可原本的买家,没法贷这么多钱

可是转让又没人接手!?

。。。

Karim Virani是一名地产经理人

在Vancouver House有7件代售案

其中两件为penthouse,每件要价超过千万

加起来更是高达四千六百万加币

一般来说对于好几百万元的房子

通常会要求20~25%的押金

有些投资客甚至高达百万元

若是投资人最后无法成功交屋

这些押金会被没收。。

不过话说回来

但即使现在房市低迷

房子的价值仍然比2014年时高了许多

所以应该没有人会愿意放弃

毕竟除了他们的押金外

连房价升值的部分都一并归给了银行

这亏本的生意谁愿意!

而且只要等交屋后

你马上又可以将房子丢回市场

等卖出去后就拿钱走人

基本上是不会亏的

只是交屋后没有实际入住

或是成功租出去的话

马上又要面临投机税及空屋税

这样算起来。。。

靠北到底是赚还是赔

来源:正妹快报

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