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中国买家撤出 加拿大房地产业备受打击
2019年3月14日    来源: 网络    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

作为全球最宜居国家之一的加拿大,拥有好山好水好风光的优美居住环境,一直以来也是中国买家最喜爱的购房国家之一,加拿大温哥华、多伦多等城市的房市也因此异常红火,购销两旺。然而自2018年以来,由中国买家推高的加拿大房地产市场也随着中国买家的离开而跌落谷底。

温哥华、多伦多房市表现不佳

综合加拿大媒体近日报道,由于中国资金流出加拿大市场,截至2019年2月,大温哥华地区的房屋销量同比下降近33%,创下了自1985年以来的最低水平。加拿大大温哥华房地产委员会(REBGV)3月4日公布了2月份房地产市场报告。报告显示大温地区房地产市场惨淡,销售量同比下降三分之一,房价下降7.8%,而房屋上市待售量增加了近五成。多伦多的房屋销售情况也不算好。多伦多地产局(TREB)近日发布的最新报告显示,2月份大多伦多地区共售出5,025宗房屋,比2018年同期下降了2.4%。

多伦多市的房屋销售同比去年同期下降了6.6%,共售出1879套房屋;被誉为“隐形富豪”最爱购屋的城市奥克维尔,房屋销量同比也下跌了29%。至于之前大多伦多地区热销的公寓,2月份销售同比去年同期也下降了5.7%。另据CBC的报道,大多伦多地区新上市的房屋数量也比去年同期下降6.2%。2月份的新上市房屋总量为9,828宗,低于去年同期的10,473间。

在房屋销量不振的同时,大多伦多一些地区的房价下跌惨烈。作为多伦多三大华人居住区的万锦、列治文山和密西沙加,与2017年同期进行比较,这三大华人区独立屋价格的跌幅惊人:

跌幅最大的是万锦,高达28.71%,净跌$497,110;

烈治文山跌幅25.57%,净跌$454,071;

密西沙加跌幅也有13.08%,均价净跌$159,870。

业内专家:房地产繁荣景象画上句号

雪上加霜的是,中国买家撤离后,开发商似乎也被加拿大房地产市场的放缓速度“吓跑”了。根据加拿大抵押贷款及住房公司的数据,随着大批新建房屋项目的撤销,加拿大2月份房屋建设的数量下滑了13.6%,年率降至17.3万套左右,相当于三年多以来加拿大房屋建设数的最低点。报道称,业内人士分析指出,2018年第四季度加拿大GDP增速放缓至0.4%,部分原因就是住宅投资的下降,目前加拿大的平均房价已经回到了2015年年底的水平,正式为加拿大长达数年的房地产繁荣景象画上句号。艾伯特大学报告显示,中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元(1加元约合0.74美元)下降到2018年的44亿加元。路透社分析称,这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

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