人在温哥华:加拿大中文门户网站   | 点击查看繁体版  
手机客户端
近期热点
当前位置: 新闻资讯 » 加国华人 »
惨! 大温华人夫妇想盖房 却无故被拖7年都不批!
2019年1月24日    来源: 加西周末    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

买房投资要谨慎啊!

很多华人都喜欢买房投资,更有不少人会买了房子后把房子拆掉重建,再以高价卖出而大赚一笔。然而这对大温夫妇,却因为政府7年都没有批准他们的申请,白白赔掉了465万加币(按当年汇率,约合3115万人民币)。

最近,BC省上诉法庭对案件给出的最终判决,让两人心彻底凉透了。因为他们的房子不但不能拆除,也不会得到任何的赔偿。

房屋没有拆除限制

申请却被一拖再拖

和很多移民家庭一样,2011年,吴哲强夫妇和3个子女迁居到温哥华后,第一件事就是找房子。

那年秋天,地产经纪帮他们找到了位于桑纳斯区(Shaughnessy)的一栋房子(3990 Marguerite Street)。

夫妇俩很喜欢这个街区,房子的建筑风格也非常独特。唯一不满意的是房子的间隔,当时这栋房子被分隔成了5个公寓单位,外观粗糙,维护不佳。如果可以拆除重建,他们就愿意购买。

在地产经纪帮他们询问建筑部门后,得知这栋房子并不是受保护历史建筑,但是属于第一桑纳斯库存房屋,即该房子可能有传统遗产价值。

也就是说,市府鼓励他们保留房子,不过假如他们不想,市府须要把该房子列为传统遗产屋,才能阻止他们拆除重建。

了解过后,夫妇二人于2011年12月12日以465万的价格买下房子,并聘请了非常有经验的建筑师Loy Leyland,为他们设计新屋及申请一切所需许可证。

随后,当Leyland准备好资料,并向市府表明业主想要拆除建筑重建后,评估委员会劝说他们应当保留房屋。理由是:该建筑有重要的遗产特点,并代表了某种风格的建筑。

但市府并没有将其列入历史建筑名单,也就是说业主还可以继续要求拆除。

2013年1月底,Leyland终于正式递交申请,预计3个月不到就能获批。

结果,这一拖竟是6年……不但拖垮了房屋价值,还拖到市府将其实施了临时历史建筑管制!

在不断的被忽视后,这对夫妇终于放弃,在2014年5月向法院提出诉讼。

漫长的诉讼道路

终究没得到回报

夫妇二人控告温市府拖延审批房屋拆除申请,使得他们多年都无法重建房屋。

BC省最高法院(BCSupreme Court)曾于2017年作出裁定,原告夫妇胜诉。

认为市府在处理房屋的申请时有疏忽,未有履行其职责。

市府在2012年5月31日已经就建筑的遗产特点做出了决定,但迟迟没有通知业主,后来等到该区传统房屋附例通过,不但令他们无法拆除房屋,还避免了弥补业主的损失。

所以,市府须赔付华裔夫妇的经济损失。

然而,本该欢喜的夫妇二人,不但没等来市府的赔偿,竟然在市府上诉后,得到了一个令人崩溃的判决!

本周一,BC省上诉法庭(BC Appeal Court)在处理市府上诉时,竟然把之前的判决完全推翻了!

法官小组认为,根据附例,如果市府未对申请作出决定,便可视为拒绝申请。

市府对吴哲强与曹斌霞不负有保护其经济利益的责任,驳回了这对夫妇的起诉,并表示温哥华市府不需要赔偿华裔屋主经济损失。

不过,原告华人夫妇还是有权继续上诉,发展上诉局(Board of Variance)会继续解决这一案件。

只怕是拖了这么久,不但没心情再见新房子,打官司的钱又扔进去不少,真的是哑巴吃黄连,有苦说不出!

事实上,的确有不少华人因为买到了历史建筑,使得投资打了水漂。BC省有60多个历史遗产保护区,其中维多利亚就有13个。

而温哥华的首个保护区,就是华裔夫妇所在的“第一桑那斯地区”,是在他们买房后的2015年经过议会投票决定的。

看来以后买房投资,不仅要看是不是历史建筑,就是有丝毫可能具有传统遗产价值的,都不能草率入手!不然,市府就可以当即立法,作为普通市民又能怎么办呢?

分享到:
我来说两句 (共有条评论)
扫描分享新闻到朋友圈
扫描后点击 右上角分享
扫描温哥华最火公众号
官方微信VanPeople
已推荐

新闻来源:内容来自加西周末,点击查看原网站

【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

热门新闻排行更多>

微信扫一扫

温哥华最火公众号

服务号
VanPeopleCom