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这才是正确的打开方式!带你详细解读BC省投机税
2019年1月17日    来源: 加拿大熊孩子    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

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BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,2018年1月1日开始实施,以此来解决房地产投机的问题。

什么是投机税,怎么征收?

投机税的全称是“投机和空置房税”,主要是指如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税。

其目的是为了通过抑制将房屋空置作为升值主要途径的投资型房地产持有,以此来缓和不断增长的房地产市场!

其关注的重点是“空置”!因此对于自住和租赁其实没有太多影响!

具体缴纳规定

政策的范围很广,以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税,包括:大温地区(除了不在纳税区的Bowen岛和狮子湾,)、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区等。

对于加拿大居民,自住主要住宅(只有一套)免税,第二套以上的住房需征税,税率为0.5%。如果第二套以上的房子2018年连续出租3个月以上,可以免税;如果2019年起每年连续出租6个月以上,可以免税。

海外业主的投机空置税税率2018年为0.5%,2019年起为2%。但是,海外业主如果在BC省交个人所得税的话,个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。

特别提醒:享受BC省提名计划的提名者在被提名当年和下一年将享受BC省居民的待遇!

即使房屋符合豁免条件无需缴税,也需要申报。

税收用途——改善民生是首要

根据BC省政府公告,投机税的所有收入都将用于为居住在BC省的人提供经济适用房,此外,还将以此带动租金供应。另外根据法案规定的免责条款,来保证土地的持续开发,满足BC省不断增长的住房供应!

换言之,政府的初衷不是为了征税,而是保证居民生活的安定和市场的平稳发展,进一步保证供需平衡!这无疑对于投资客户来讲是一个机会!

你即将收到这封信

卑诗省财政厅1月15日星期二发出通知,住宅业主将在1月18日至2月28日期间收到函件,指示业主于3月31日前如何申报物业是否空置和登记豁免。

政府收到申报书后,将确认那些物业为空置及由投机者持有,以打击投机行为和令住宅更能负担。政府强调,将有超过99%业主可获豁免缴交房屋空置税,但每名业主必须作出登记才可获豁免。

不申报就收到税单

周二,省政府财政厅发出通知:给卑诗省居民发出的投机及空置税信件已经在路上。3月31日不申报,就会收到税单。

先申报,再豁免,

卑诗省房主,人人得报税!

收到信后,一步步照做:

01

按照信的指示 在线申报 选择各个免税项

收到信件就进行在线申报,申报入口估计和温哥华空屋税入口一致。

将会通过问题的勾选,引导你进入免税项目。例如,主要自住居所,就勾选自住部分。界面估计和温哥华空置税相仿。

2

如有困惑,直接拨打电话申报,有翻译

3

授权他人申报,你得提供税号

省政府表示,如果还是搞不懂,也可以用信件里的code委托他人,为你电话申报。但是你得提供税号,而且他打电话的时候,你得在旁边。

最后,省政府贴心的提示:BC省投机与空置税,不是温哥华空屋税。翻译过来就是,温哥华市的业主,两个税都要报,其他城市的业主,只需要报这个税。

来源:加拿大熊孩子

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