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独立屋也遇冷冬 11月大温四分之三独立屋降价出售
2017年12月22日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

今年以来,大温地区独立屋市场一直较为平淡。不久前Thinkpol网站曾报道有40多间独立屋挂牌价低于买入价,赔本出售,近日该网站又指出,11月大温地区有四分之三的独立屋售价低于挂牌价。

根据业内人士提供给Thinkpol的数据,11月大温地区的独立屋有77%低于挂牌价出售,只有17%的售价超过挂牌价。

数据显示,低于叫价成交的独立屋,多数位于温市西端以及高档独立屋地区,而城市外围的低端市场,售价则多数高于叫价。

而且,Thinkpol所选用的叫价是最后的挂牌价格,这个价格和原始的挂牌价格相比还要低很多。

有很多业主为了能卖出一个好价钱,通常会删掉之前的挂牌信息,等过一段时间后再以较低的价格重新放盘,让买家看不到之前的信息。

目前加拿大各大地产局还没有对公众开放地产交易数据,尽管联邦上诉法庭已经要求多伦多地产局这样做,但是还不是最终的裁决结果,多伦多地产局还将向加拿大最高法院上诉,其他地产局也要等待最后的命令。

之前Thinkpol网站拿到业内人士发送的卑诗低陆平原独立屋的销售资料,指出过去两年大温地区的许多独立屋都在亏损出售,目前大约有40间独立屋的挂牌价格低于之前的买入价。

差价幅度最大是是一栋位于列治文Bellflower Drive 6200街区的一栋房屋,2016年4月的买入价为220万,现在的售出价位168万,潜在损失达到24%。

卑诗估价局的资料显示,前一任屋主在2015年11月以135万的价格入手该房屋,5个月后即在2016年4月以220万的价格转手卖出。

还有一间位于本拿比Broadway 6600街区的独立屋,上次买入是2016年3月,买入价为146万,现在的挂牌售价为129万,潜在损失12%。

提供资料的业内人士表示,赔本卖房的独立屋只要集中在列治文、本拿比、西温、北温、高贵林、高贵林港和温东。

业内人士认为,2018年大温房地产政策会有新一轮波动,NDP政府或许将在预算中提出对投机行为征税,因此很多投机者现在愿意承受最多25%的风险退出市场。

有业内人士表示,很多经纪现在的做法和独立屋市场冷却的事实不一致。一些不道德的经纪仍然劝客人加价买房,告诉客人否则就会因抢不到房而后悔,他们仍在营造一种市场并没有放缓,抢房火热的态势。业内人士指出,政府对于这样的市场虚假现象有很大的责任,他们没有严格的规管,让市场仍有这样的虚假欺骗行为的存在,省府必须对此作出更多努力。

来源:加拿大地产周刊

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