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业主申请「轻微更改附例」许可 这是常见的做法
2016年8月20日    来源: 星岛环球网    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

业主在进行房屋翻建或改建时,向所在地的市政府申请一个「轻微更改附例」的许可,是一种常见的做法。具体涵 义大致是,当业主的翻建改建方案,与所规定的土地用途或是建筑规格限制有轻微和非实质性的牴触时,要向市政规划部特别申请「法外开恩」。这种法外开恩通常 涉及单个建筑物,不触及更改本区的田土用途附例和建筑规格要求。

负责受理业主这方面申请并做出审批决定的机构,通常由地方市议会所任命及授权,一 般被称为「调整委员会」(Committee of Adjustment)。委员会功能大致有两项,一是授权适当放宽附例所规定的建筑规格要求,包括高度、面积、房屋街道距离(setbacks);二是依 据申请授权业主对附例所规限的土地用途,做出适当更改。

调整委员会是否批准业主的请求,首先是判定业主所申请做出的更改是否属于「轻微」或是「非 实质性」(insignificant),还要看这种改变,是否符合该地区附例的基本内容和目标,是否与该区现有的物业形式、规格配合一致,对社区所造成 的影响是积极还是消极,是否为社区所需要等。

民众通常在两种情况下会对调整委员会做出的决定进行上诉,一是当事人认为委员会无理拒绝其申请;二是委员会批准了当事人的申请,但是同一社区的其他居民对建筑项目不满,试图禁止继续建筑;受理上诉的机构是安省市政委员会。

来源:星岛环球网

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