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地产组织估计明年利率平稳5年定息房贷料微升1年期最高涨至3厘
2016年5月06日    来源: 张波    阅读:    [我要投稿]   [我要收藏]

地产界组织预测,房贷利率将于明年上升,但幅度温和,以5年期定息房贷来说,估计全年增加不足半厘。卑诗省地产协会(British Columbia Real Estate Association)在房贷利率展望报中估计,至明年底时,5年期定息房贷利率将会上升至5.11厘,与目前的4.64厘相比,微升47点子。不过,值得留意的是,报告中所提及的是银行公布的利率,用作计算申请人的入息资格。实际上,业内一般的做法则会为客人提供息口的优惠,而且幅度可能颇大。

加拿大按揭专业人员会(Mortgage Professionals Canada)近期发表的报告可以反映房贷业盛行的折扣优惠。据指出,今年5年定息房贷产品的平均公布利率是4.68厘,但消费者实际上取得的利率平均只是2.81厘。换言之,一般折扣高至1.87个百分点。

5年期定息房贷是最多业主选择的房屋按揭。卑诗省地产协会预测,至今年季末为止,这个利率应会保持不变,而明年首季及次期间,则会上升15个点子至4.79厘。这协会又预计,至第3季及末季,5年期的利率将会进一步升至4.93厘及5.11厘。短至1年期的房贷利率可望更为平稳,由本年第3季至明年第3季,估计将会维持在2.89厘不变,至尾季时才微升11个点子至3厘。美国联邦储备已宣布加息0.25厘。事实上,市场早已反映出美国的加息行动,目前的焦点在于今后加息步伐。

卑诗省地产协会在报告中表示,预期美国的加息步伐缓慢,至明年底时隔夜基准利率上升至0.75厘。该协会续称:以往这样的加息幅度会导致加拿大5年期债券的收益率温和上升约20个点,当中有部分的影响会在5年期的定息房贷中反映出来。自从9月以来,由于市场预期美国加息,加拿大的债券收益率已掉头回升了20个点子。该协会指出,目前加拿大通胀平稳及经济增长温和,未年1年房贷利率上升压力主要来自美国加息。

来源:张波

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