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温哥华Kerrisdale $1588W豪宅“悬赏”买方经纪$100000!温哥华两室公寓租金比去年同…
2020年10月16日    来源: 凤凰加拿大    阅读:   
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服务于美加两国的房屋租赁网站padmapper.com刚刚发布了最新的一份“10月房租报告”,对加拿大24个城市本月公寓房租水平和变化趋势做了梳理。

//多温两地房租将很快止跌//

由于疫情原因,多伦多和温哥华的房租在过去数月呈现出了明显下滑的状态,不过,这两地本月的房租变化都比较平稳,多伦多的“两房”房租甚至还有0.8%的微涨。

目前,多温两地今年的房租和去年同期相比仍然有两位数的跌幅,但月度跌幅已经收窄,预示着下行速度正在减缓,租房价格可能很快就会触底停止继续下跌。

多伦多和温哥华的“一房”月租现在都正好在2000元的心理关口上。

在其他人口较多的租房市场,变化趋势则是喜忧参半。全国租房价格第三高的本拿比房租仍在全线下跌,而全国房租第四高的维多利亚房租却比去年此时涨了两位数百分比。

除了全国房租最高的三个城市之外,包括维多利亚在内的大部分城市房租水平都在逐年提高。

这些房租数据应取自于“新增租客”。对于“存量租客”来说,现在BC省的“禁涨令”还没有失去效力。

作为一项疫情紧急响应计划,BC省于3月份时宣布实施“禁涨令”,即从4月份开始全面临时禁止上调房租费率。在“禁涨令”下,平常的年度涨租是不允许的,即使说好的涨租,只要是在4月1日之后也不准执行。“禁涨令”经过几次延期,当前的生效期是到年底。

Padmapper.com所作的加拿大各大城市房租水平对比表

//房租最高的5个城市//

一,多伦多一居室房租月度下降1%至2050元,而二居室则提高0.8%至2650元。和去年同期作同比比较,这两种出租房的房租都下降了11%左右。

二,温哥华本月的房租水平和上月比没有变化,一居室和两居室房租分别持平于2000元和2750元。不过,一居室房租比去年同期低了7.8%,两居室房租同比更是跌了14.9%。

三、本拿比市的一居室房租比上月低了2.4%,现在是1660元,两居室房租也微跌0.4%到2280元。

四,维多利亚一居室房租上涨2.5%至1650元,两居室则下跌0.5%至1980元。和前面三个全国最贵租房市场很不同的是,维多利亚两种出租房的房租水平都比去年同期涨了13%以上。

五,基洛纳市(Kelowna)比以前的名次有所上升,现在也进入了房租排行榜的“全国前5名”之中,不过一居室房租本月下降3.2%至1500元,而两居室租金本月下降2.2%至1750元。

六,渥太华比此前的名次跃升了两位,和基洛纳并列于第5位。渥太华的一居室房租本月持平于1500元,而两居室房租增长了0.6%到1790元。

温哥华和本拿比一房和两房租金率和去年同期比都有下降

//本月房租涨跌最大的城市//

本月房租上涨最多的三个城市有:

新斯科舍省的哈利法克斯在全国房租排行榜上不过排名14,但一居室房租本月大涨5.1%至1230元,两居室房租大涨5.2%至1620元。

BC省阿伯茨福德市一居室房租攀升4.3%到1210元,在全国房租排行榜上上升至第15位。而两居室的增长幅度更大,达到5.3%,现在是1400元。

安省的圣凯瑟琳市(St. Catharines)排全国第12位,一居室房租本月涨了4%至1300元,两居室则持平于1500元。

本月房租下降最多的三个城市有:

安省巴里市(Barrie)下跌2位,出了前5名而退居第7名。这里一居室房租下跌了5.1%到1480元。这是加拿大全国最大的月跌幅。两居室则下跌1.8%到1670元。

艾省的卡加利市排名第17,一居室房租下降了2.6%至1120元,两居室则持平于1340元。

魁北克城排名第21,其一居室房租下降了2%到960元。

//售温哥华豪宅经纪获奖10万//

在温哥华克里斯代尔社区(Kerrisdale),有一幢房屋在售,要价1588万元。卖家承诺,在正常的佣金之外,如果成交,还将向带来买家的买方经纪人提供10万元奖金。

买方经纪的佣金是前10万元合同金额的3.255%和10万元以外金额的1.1625%,所以,如果按要价成交,保底会有186697元的佣金。如再加上10万元奖金,买方经纪就可以赚到到至少286697元的收入。

这可是一笔不菲的单笔经济收入。这出房产位于温哥华Cedarhurst街,8卧11浴,房屋面积11335尺,占地半个英亩,从9月9日起就在挂牌。

据说,高端房屋的卖方提供成交奖金给买方经纪是正常事件,但这可以显示出卖方急于出手的心理,所以也是买家应该注意的信息。

来源:凤凰加拿大

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