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卑诗房价年涨15%!刷9月新高,需求秋季后大爆发,置业预算1个月升10万
2020年10月15日    来源: 明声网温哥华明报加西    阅读:   
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卑诗房地产协会(BCREA)昨日发表9月份住宅地产市况,平均屋价达到80.3万元,创下历史9月份的最高价纪录,较去年同期上涨15.3%;成交量亦按年升63.3%。分析师指,疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求,但挂牌量仍处于历史低位,部分市场继续出现供不应求。

BCREA的最新住宅市况报告显示,9月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位共有11,368间,较去年同期增长63.3%。全省住宅平均价格升幅达15.3%,由去年9月的69.6万元升至80.3万元。

BCREA首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说:“9月省住房市场创下纪录,由于春季被压抑的需求在进入秋季后大爆发,今年9月的总成交量和平均价均高于往年。”

奥格蒙森指出,由于疫情大流行期间人们需要更大的居住空间,因此推动了独立屋的销售,带动平均价格上扬;再加上省内挂牌总数仍较去年减少约12%,房源数量处于低位,部分市场出现供不应求。

疫情推动了人们对空间更大的独立屋的需求,但挂牌量仍处于历史低位。(王冬桦摄)

上月全省楼房销售总成交金额达91亿元,较去年同期增长88.3%。自年初至今,本省住房成交总额为497亿元,较去年同期的397亿元上涨25.1%。

今年头6个月则有65,023宗成交,按年上涨12.5%,经MLS成交的平均价为76.4万元,按年升11.2%。

除北部地区跌0.7%外,BCREA辖下各分区上月平均价均录得按年上涨。

大温平均价升14%至110.3万

大温地区楼房上月平均价为110.3万元,较去年同期的96.8万元升13.9%;菲沙河谷地区的平均价上升15.4%至84.2万元。

鲍威尔河(Powell River)平均价则从去年9月的33.7万元大涨逾10万元至44万元,涨幅达到30.4%,为全省最大;其次为维多利亚,升25.3%至84万元;奥肯那根主线区(Okanagan Mainline)、锦碌市(Kamloops)均录得20%以上增幅。

年轻夫妻叹市场过热 置业预算1个月升10万

9月楼价创历来9月新高,一对初入房市的列治文年轻夫妻准买家表示,一个月内预算被迫提高10万元,感叹市场过热;本那比白领指,低贷款利率不敌银行审批收紧,普通工薪族依靠本地收入,几乎不可能买到房。

家住列治文的冯先生与林女士指,看房半年,眼见住房市场渐趋疯狂,原本计划购买列市中心城市屋,但疫情前期挂牌量少,质量不乐观;后期则是下手不够快,稍加考虑就被别的买家捷足先得,两人至今仍无斩获。

林女士说,8月看中一套花园城市路(Garden City Road)附近的三房城市屋,屋龄11年,开价78.8万元,“其实放在平常,要不到这个价格,它的门口就是主路巴士站,稍显吵闹。未料到我们还在考虑中,房子就被抢走了,我先生后悔不已。”

林女士又说,进入10月,形势更不容乐观,维持三房城市屋的预期变得愈来愈渺茫,除非再提高10万元预算,两人正考虑下一步是否转向大面积公寓。

家住本那比的Anita亦叹道,虽然利率降到史上低点,但银行为控制偿债率、预防破产海啸,亦随之收紧了房贷审批,要求的个人信用分亦水涨船高。计算一番后,Anita发现只能购买40年屋龄旧公寓,因害怕维修费风险,无奈继续选择租房。

某城市屋办“开放睇楼日”,街边排起长队。(王冬桦摄)

“作为本地工薪族,几乎不可能靠收入买到房”,Anita说,按揭经纪也正受到愈来愈严格的审查,不太可能像以往那样“润色”客户的海外收入来弥补差额。

Anita还提到,近日有房仲与她分享一则趣闻,有一位工程师客户,上月终于攒够10万元首期买到三角洲一处偏远公寓,一问才知,那首期是他被高空落物砸中后拿到的一笔赔偿金,因祸得福,在不惑之年终于告别了租房生涯。

一名王姓房仲向透露,列治文、本那比地区60至80万元城市屋是大温小家庭置业刚需,又兼具面积大、保值等优势,销售状况火热,近期的成交价均能高于出价,许多甚至能在“开放睇楼日”后的一周内售出。而公寓市场较历史高位已略有调降,尤其是温市中心的一房以下单位。

但房仲提醒,不应对调降幅度有过度期待,“卖家若非特殊情况,不会愿意‘大放血’,归根结底,即使找不到租客,将房屋空置数年,损失亦不及降价售出来得多。”

一份9月卑诗房地产协会报告指出,目前的市场环境充满变数,不同于典型的经济衰退会出现的房市供大于求现象,新冠疫情造成的是一场“非典型的经济衰退”。

来源:明声网温哥华明报加西

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