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BC省空置投机税终于要取消!但购买预售房的却哭了
2020年9月28日    来源: VanPeople人在温哥华    阅读:   
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周五,BC自由党领袖Andrew Wilkinson说,如果当选,他将取消BC的投机税,转而对公寓预售征收新的资产利益所得税。

这方面的专家曾称,这项对预售征税的提案,在改善住房负担方面是一个很好的主意。

NDP在2018年开始实施空置投机税,也就是我们常说的“空屋税”。

这项税务针对全省主要地区(包括大温地区)的人。只要人们的房屋和公寓空置超过六个月,那么屋主就得支付更多税费。

Wilkinson在温哥华举行的一个活动(Vancouver-False Creek)中说,在这个社区中——耶鲁镇、温哥华、低陆平原地区(lower mainland)——我们真正需要的,是向炒作不动产、多次倒卖、甚至在大楼建起之前就把房屋合同转售的人征税。

谈到房地产,他说,(炒房)这个问题已经困扰了我们十几年了,现在急需解决。NDP并没有处理这个问题,反而引入了一新的投机税,实际上也根本没解决投机问题。

“我们的目的是使更多年轻人和家庭能够负担地起房屋开销,让大家都能在合适的价位买到合适的住房、签预售合同。买房的用处真的是为了居住和使用,而不是炒作和牟利。”

自由党曾在2019年提出过一项私人会员法案(private members’ bill)。

这项法案要求对购买预售房屋、并在房子建好前就以更高的价格转售合同的人,征收利润所得50%的税。

当时,NDP领导人John Horgan批评了这一提议,辩驳称他们的投机税鼓励业主将房屋出租,大大降低了大温地区的空屋率。

UBC城市经济与房地产中心主任Tom Davidoff认为,保留投机税是抵御外来资金进入加拿大的重要手段。

那些外来资金,在2014年到2016年间,严重影响了大温地区的房屋市场。

SFU城市规划主任Andy Yan表示,投机税、外国买家税、和空屋税在大众那里非常受欢迎,但对于政客来说,并不是一件易事。不过Yan也同意,应该打击预售、打击在建筑建成之前的纸质交易(预售炒房)。

Yan认为这样做(预售税)是有好处的,因为(预售转售)是一项很大的资产收入。除了真的居住,其余任何资产收益,他们都将对其征税!

因为,越来越热门的公寓预售有可能会引起市场狂潮。消除预售狂潮的方式就是对炒作者征税。只有这样,才有更多的人能够负担得起住房。

然而,Davidoff却不同意这一观点。他认为,提前购买公寓的人是房地产行业的重要组成部分,因为他们在单元楼建好之前就承担了高风险,并给地产商提供资金,从根本上帮助了房屋开发。

Davidoff还打比方说:“让鲨鱼在预售中与鲨鱼(炒房人)共游,然后之后在把他们翻转过来就好。(Yan)他认为一旦人们在倒卖合同中受益了,就得对收益征税。但是从长远来看,这种压制预售的方法反而会使住房价格上涨,而不是大家希望的降低价格。”

Horgan对这一话题表示,他相信空置投机税是成功的,因为他解决人们炒房的问题,反而对人们住房有益。

自由党Wilkinson针对这一问题反击,如果当选,将彻底改革财产税。

“在这个城市,尤其在BC,到处都是小企业。真正被财产税压迫的是这些小企业。”

“这(压迫小企业)不是财产税的目标。因此,现在我们需要重新审视财产税。NDP已经增加了23中新税种,使经营小企业的人再也负担不起了。”

早在在新冠肆虐之前,小企业就已经负担不起了,今年危机重重,他们收入减少,压力更大。

2020年连纽约的租金都降价了,大温地区的平均房价竟然一直在上涨。

根据政府的最新统计结果,大温的房屋价格、销量和开工数,已经从新冠疫情造成的短暂下跌中完全恢复了。

Wilkinson还说,去年,NDP三年时间保证经济适用房,而结果却是房价再次上涨5%。

不过Horgan说,房价上涨和物价上涨相比根本不算什么。在2017年之前,BC在自由党的领导下,物价飞速上涨。

几年前不到五元一杯的奶茶,今年加点料都快十块钱了。

不过政客们的话,我们都需要带着辩证的心态来听~

到时候的结果究竟如何呢?

BC的税务将会如何改变呢?

让我们拭目以待。

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来源:VanPeople人在温哥华

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