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CREA数据显示:加国公寓价格见顶多伦多温哥华齐跌
2020年9月25日    来源: 好房网FunHouses    阅读:   
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当地时间9月23日,加拿大房地产协会(CREA)发布数据称:尽管2020年8月加拿大公寓基准价格同比2019年8月有所上涨,但从2020年4月以来加拿大公寓基准价格环比下降。

CREA据此判断,加拿大公寓价格在四月份达到顶峰,现在处于下降通道中。

根据买涨不买跌的理论,未来加拿大公寓成交量值得关注。

数据显示,2020年8月,加拿大公寓基准价为478700加元,同比2019年8月上涨6.45%,但与2020年4月相比,则下降了0.15%。尽管从幅度上看非常小,但却说明趋势正在改变。

而最受关注的温哥华和多伦多公寓价格,也毫不例外的在下降通道中。CREA判断,2020年4月的公寓基准价格将是一段时内的最高点了。

不过凡事总有例外,加拿大还有三个城市的公寓价格在2020年4月之后继续创新高。分别是:

1、渥太华在2020年8月公寓基准价达到371700加元,同比涨21.31%。

2、蒙特利尔在2020年8月公寓基准价达到31700加元,同比涨14.65%。

3、奥克维尔(Oakville)在2020年8月公寓基准价达到612400加元,同比涨10.34%。

再看多伦多和温哥华:

1、2020年8月,多伦多公寓基准价为592900加元,同比涨8.91%,但比2020年4月跌1.5%。

2、2020年8月,温哥华公寓基准价为685800加元,同比涨4.49%,但比2020年4月跌0.61%。

不过需要特别强调一点,温哥华公寓的历史高点不是出现在2020年4月而是2018年6月。与2018年6月相比,温哥华公寓基准价格下跌35500加元,跌幅4.92%。

其他数据还包括:

1、埃德蒙顿(Edmonton)跌幅最大,2020年8月公寓基准价格为183900加元,比2007年6月的历史高位下降了30.10%。

2、里贾纳在2020年8月公寓基准价格为174800加元,比2012年7月的高点下降了29.17%,

3、纽芬兰的圣约翰斯则在2020年8月跌至236200加元,较2013年3月的高点下跌25.35%。

CREA表示,加拿大公寓市场和独立屋市场截然不同,是两种不同的价值挖掘体系,所以成交量往往不一定和价格成正相关。对投资者而言,石油价格的波动可能和公寓价格的波动关联性更强。

不过黄三水指出,独立屋就是一块独立的地上建一套房,形式简单明了。而公寓市场的房屋类型要丰富的多,所以投资公寓的复杂程度更高,对投资客而言更需要得到专业的建议。

来源:好房网FunHouses

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