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本拿比这栋公寓业主太惨 只因没干这事 要缴纳$130万
2020年9月25日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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太亏了

花钱买了房屋,那自然是希望后期的维护成本越低越好,可就在最近,本拿比一栋公寓的业主们,居然要向大楼缴纳$130万的维护费用,这还没算上利息!

BC省最高法院(B.C. Supreme Court)日前宣判了这样一起案件,由于从2015年以来,大楼内的业主由于没有支付应当分摊的各项费用,包括清洗大楼游泳池、屋顶平台、洗窗和停车场等维护费用,被地产公司告上了法庭。

这起案件中的原告为著名地产开放商Bosa公司(Bosa Properties),建造了Metrotown附近这栋名为Sovereign的多用途公寓楼,大楼中的Element酒店以及一些零售区域都是属于Bosa的。

在去年夏天的时候,Bosa就递交了仲裁,称物业从2015年以来,一直都没有支付大楼的维护费用。

2019年12月20日,仲裁员裁定Bosa胜诉,判给他们$1,295,593.27加币的赔偿。而且根据法律文件显示,这项裁决下达后,赔偿费用每天都要增加$293.97加币的利息。

收到这样的判决,物业肯定不服,他们向BC省最高法院申请许可,要求对仲裁员的裁决提出上诉。

物业觉得,仲裁员没有适用不利解释原则。什么叫不利解释原则呢?

不利解释原则是这样的:如果法院无法解决合同纠纷中的含糊不清之处,那么对合同措辞的解释不应该由写合同的一方来决定,而是应该由另一方来决定,如果另一方没有任何机会修改合同的话。

根据法庭文件,物业和Bosa公司产生争执的大楼成本分摊协议,是在物业成立之前由开发商制定的,而那时候Bosa公司 "既是大楼开发商又是控制物业的实体 "。

BC省最高法院法官夏尔马(Neena Sharma)表示,"在这种情况下,这些协议并不是典型的,因为Bosa基本上就是在自己和自己签订合同。"

虽然听起来这份合同好像有点霸王条款的意思,但法官驳回了物业提出的“不利解释原则”,因为在协议里面,并没有哪里出现解释含糊不清的地方。

在8月7日的裁决中,夏尔马指出,物业没有提出任何法律问题,因此没有合适上诉的理由。

Bosa的商业地产总监在一份声明中表示,由于物业一直没有支付费用,Bosa没有现金流能够继续运营大楼了,给他们造成了巨大的困难。

既然无法上诉,Bosa向法庭申请了执行令,强制要求物业还钱。

物业似乎还有些不服,他们觉得没必要搞这么一个强制执行令,但法官不同意,因为他并没看出来物业有采取什么措施,来支付这笔金额巨大的维修费,所以最终,批准了这项执行令。

来源:加拿大地产周刊

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