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惊!加拿大失业率翻倍 房市却逆势上扬!这些房屋的买家要注意!
2020年9月22日    来源: 加拿大房地产周刊综合    阅读:   
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疫情期间,加拿大的房市仿佛坐着过山车一般忽上忽下。疫情爆发之初,房屋销量出现了大幅度的下滑。正当人们以为失业率大增,地产市场将大受冲击的时候,房屋销量价格又齐飞涨。

对于这样的情况,不少人都很好奇今年的房市整体将会呈现怎样的趋势。

加拿大地产协会CREA的高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿当中表示:“到8月底,加拿大2020年的房屋销售已完全赶上我们去年的水平,这让很多人感到惊讶。”

卡斯卡特认为,在经历了大起大落之后,今年的房市在数据上将会是相当平均的一年。

今年出现了一些创纪录的月度高点和低点,地产市场在今年4月时交易量创纪录地下降了56.8%,但到了七月份,又房市回暖,加拿大一共卖出了62355套房屋,成为有记录以来最高的7月月度销量。

在今年的前8个月里,加拿大的房屋销量已经赶上了去年同期,甚至还略高了0.8%.

根据如今已有的8个月的记录,再加上房市在9月份有缓和的迹象,因此卡斯卡特预计,虽然按照单月来看,加拿大2020年的房市非常惊心动魄,但整体销量将会相当普通。

卡斯卡特表示,如今的房市相比疫情之前还是相对走弱,但已经比4月时要强上太多了。

从数据上来看,加拿大房市在危机中竟然还能够逆风飞翔,这背后的原因以及今后房市的前景也引发了广泛的讨论。

CBC金融专栏的作者马克(Mark Ting)最近发布了一篇文章中表示,随着失业率翻了一番,加拿大人最近这几个月里的储蓄金额不降反升,储蓄率上升了近3成,地产市场也创下新高。

马克表示,从历史规律来看,失业率上升1%,房价差不多会跟着下降4%。但加拿大的情况却出乎人们的意料,今年2月至8月期间,失业率翻了一番,市场却依旧活跃。

Scotiabank最近的一项调查中也显示,加拿大的千禧一代仍然在考虑买房,对房市的前景也很乐观。

这份调查中显示,年龄在18-34岁之间的加拿大年轻人中,约有18%的人在最近加快了购买房屋的计划。

不过,“等等党”一直都有,大约有32%的人表示,他们会多等等,只有在房屋价格下跌后才会购买。

大家如今都急着买房,背后的原因多种多样,春季积压的需求,持续走低的利率,以及新挂牌房源数量的降低,无一不在刺激着房屋的销量与价格。

但至于这样上升的趋势能否持续,这就比较复杂了,马克认为下一阶段疫情的严重程度以及经济恢复的速度都会有影响。

更重要的是,边界何时会向移民开放也还是个未知数,都为未来带来了种种的不确定性。

当然,影响最大的还是政府的政策,如果政府的补助金能够一直发放到经济恢复或是疫苗出现时,房屋的价格将会一直上涨。

马克还给大家提了个醒,他认为如今比较危险的是投资公寓的消费者,因为现在大家都在家办公,不少人都卖了市区的公寓跑去郊外买房。

因此,如今独立屋市场紧俏,公寓房源却在激增,这样的情况将会在将来持续上一段时间。

来源:加拿大房地产周刊综合

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