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加国政府将购私人住宅做公租房!但价钱感人......
2020年9月24日    来源: 乐家网    阅读:   
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加拿大也有房改房?

答案是肯定的。

9月16日,加拿大市政联合会 (Federation of Canadian Municipalities) 向加拿大联邦政府请求拨款40亿加元购买2.2套私人住宅征用为公租房。

理论上这种购买行为和国内的征地拆迁并无二致。只要政府和卖家之间你情我愿就算皆大欢喜。

不过,加拿大政府的出价确实感人!

因为40亿加元买2.2万套住宅,换算过来就是平均18万加元一套。

可能有人会说这没点钱能买到适合人住的房子吗?

答案也是肯定的,就算在大温地区,只要你不挑三拣四,18万万一套的半百公寓还是能买到的。但这种公寓后续的问题多多,政府买的便宜用的不一定便宜。

加拿大市政联合会表示他们不挑食,酒店、酒店、汽车旅馆、仓库、高层公寓都可以买,只要稍加改造就能收留无家可归者即可。

事实上,政府的收购行为从未停止过,只不过这一次拿出来的预算有点多,在疫情期间BC省政府就消费了7440万加元为BC省无家可归的贫困女性专门提供了两栋酒店式公寓。

不过加拿大媒体认为,公租房的意义不限于帮助无家可归者,事实上加拿大可以学习其他国家的住房双轨制,比如新加坡。

政府公租房按照一系列复杂的公式按需分配,价格低廉满足大众的基本居住需求,而且公租房的居住水平并不差,完全可以满足普通中产。

而更有钱的家庭可以选择商品房,商品房的价格就完全由市场工区决定,当然政府可以从中抽取高额税金。

换句话说,穷要穷的体面,富有富的负担。

政府拿商品房的税收补贴公租房,即实现了社会不同阶层的物质需求差异化,同时兼顾了社会的基本公平。

从全世界范围来看,新加坡是这一模式的典范国家。

也有人指出,受限于加拿大的政治制度,公租房制度在加拿大短期内还只能是针对弱势群体的一项公共福利,还不能升级为国家住房双规制。

比如说加拿大土地征收的相关法律是非常完善的。其中的对价问题是征收核心,也是土地权利人最关心的问题。加拿大在征收赔偿上适用“公平市场价值”赔偿标准,并参酌征收对权利人生活带来的滋扰和影响予以额外的补偿。所以政府如果想大规模征收从财力上是难以实现的。

当然也有观点认为,加拿大征收制度在补偿问题上的“亮点”就是对因征收而对被征收人的其他土地造成“有害影响”的,政府也应当对征收前后价值下降的部分进行补偿。

举例来说,黄三水家南窗户外的一块地被征收了,然后盖了更高的公寓挡了黄三水的视线,政府是要为此付出经济赔偿的。这就属于间接的有害影响。

但如此注重公平,自然难以提高效率。黄三水们的补偿金不菲,政府难以大规模负担。

在温哥华就有真实案例。一栋27楼高层业主发现自家楼前不到100米要造一栋47楼的高层,于是所有业主在市政公听会上群起抵制,竟然高票驳回新楼建造计划。

还有人指出,加拿大实行住房双轨者会遇到如下问题:

1、政府征房后商品房会减少。奇货可居,商品房身价越来越高;

2、公住房需求大,队伍排的那么长到底什么时候才能轮到?

3、撕裂社会各阶层。

所以黄三水比较支持一种观点,那就是政府不用搞什么双轨制,但要给予需要的人租房补贴,这种直接发现的模式效率更高,也容易让市场接受。而且不会出现上述的负面影响。

来源:乐家网

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