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加国央行全力释放廉价资金!房地产是最大受益者
2020年9月11日    来源: 好房网    阅读:   
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就在大家为2020年8月大温地产亮眼的成交数据感到欣慰时,加拿大央行已经为房地产或者说加拿大经济操碎了心。

当地时间9月11日,加拿大央行发布报告称,将执行非常规的货币政策,目标是通过释放基础货币增加流动性避免经济衰退。

尽管加拿大央行的目标并不只是救助房地产行业,但目前的政策房地产行业恐怕是最大的受益者。

加拿大媒体分析称:加拿大目前的住宅成交量上涨主要来自3、4、5、6月份被压抑的需求。

疫情刚刚来临时,由于恐惧很多买家和卖家取消了看房和交易,但是这些需求仍然真实存在。

举例来说,新冠疫情导致第一个月的成交减少了30%,第二个月的成交减少了20%,第三个月的成见减少了10%。但实际上减少的成交依然是需求,所以需求没有减少。所以到了第四个月、第五个月的时候,成交与以往持平,然后到了第六个月第七个月的时候之前被压制的需求集中释放,就出现了成交量的井喷。

但井喷之后,成交量还会恢复到常态,而常态就是经济已经事实上衰退,兜里钱越来越少的民众又如何能持续支撑消费和投资呢?

所以加拿大央行下决心在危机到来之前,先释放资金帮助民众消费或投资,其中的具体举措包括降低贷款压力测试门槛,保持历史最低水平的基准利率,通过购买债券以4倍杠杆释放基础货币。而美国在2008年金融危机之前的杠杆率是8。

这意味着加拿大央行尽管采取了非常规的货币政策,但仍然比较审慎,还留有进一步发力的空间。

有加拿大媒体指出,人类并不擅长自我调节风险,所以当经济衰退时,人们往往不会降低负债,不会限制消费,甚至有可能因为货币供应增加而更敢借钱,但问题是债务最终是要偿还的。

所以加拿大央行的救助措施有可能引起后遗症,比如2008年的金融危机。

在某种意义上,加拿大联邦政府近3000亿的财政赤字和BC省政府128亿的财政赤字都是加拿大央行提供的。

这些钱现在花着一时爽,但未来偿还的时候并不会落到每一个人头上,而是落在那些勤奋工作收入不高不低的中产者手上,而有很多钱和投资渠道的富人有的是办法躲避这些税款,甚至可以移民美国以取得更低的税率。

从房地产市场的角度看,加拿大央行释放的天量资金短期内足以支撑住住宅成交量和成交价,但长期来看如果加拿大经济不能利用这些廉价资金迅速恢复,则加拿大住宅交易市场必须寻找新的支撑点,比如海外买家。

但如果海外买家也没有余粮了,则加拿大房价可能在2021年出现真正的危机。

有加拿大媒体预测,新冠疫情暴发期并不是房价最危险的时候,新冠疫情结束后的经济恢复期才是关键时刻。

来源:好房网

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