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64万出租房人去楼空!多温两地租房市场崩盘!
2020年9月12日    来源: 加拿大家 园    阅读:   
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为了控制疫情,加拿大边境限制措施延长,移民和留学人数持续下降,已经影响多伦多和温哥华两大移民留学城市房租大幅下跌。

多温两地房租多年来首次罕见下跌

据《温哥华太阳报》网站报导,近几个月来,多温两地平均月租已跌8%,去年面向64.2万留学生的出租房,今年因疫情人去楼空,被迫挂牌出售的投资物业创历史纪录。

RBC银行警告,今年留学生数量锐减近半,移民人口也锐减至24万,城市租房、房市和大学预算均会受影响。此外,和往年不同,今春多数新移民已登陆,不会新增住房需求。

RBC高级经济师阿格普索威兹(Andrew Agopsowicz)认为,如无新移民,今年温哥华、多伦多和蒙特利尔人口都会减少。许多已经拿到身份的外国移民仍未登陆,而本土出生年轻人又因住房担负力沉重,纷纷搬到房价相对便宜的偏远城镇。

租房市场近期不看好

人口减少,直接影响大城市租房市场。Zoocasa地产经纪网站数据显示,大多区今年挂牌招租共管公寓数量比去年猛增45%,高校集中的市中心,公寓招租量更是飙升80%。

Rental.ca网站数据显示,大温区今年房租比去年跌8%,共管公寓新增35%,其中许多过去出租的单元,如今都挂牌求售,这一数据估计高达近3,000套,创过去5年最高。

数据显示,大温和大多目前平均月租均为2,239元,蒙特利尔为1,709元。

地产分析师庞瓦斯(StephenPunwasi)表示,渥京建议留学生推迟求学计划,秋季开学时许多留学生估计不大可能继续租房求学,没有这些客源,全国估计有成千上万的出租房空置。

疫情爆发后,今年2季度留学生签证签发量同比大跌40%,其中卑诗这一跌幅高达38%。庞瓦斯说,留学生通常租房,但越来越多留学生开始买房。留学生数量下降,导致租客有更多选择。

看涨和看跌两种观点

多温两地房市比租房市场更复杂。受疫情影响,许多新移民推迟登陆计划,导致登陆新移民人口锐减,多伦多和蒙特利尔移民人口分别减少41%和63%,大温移民人口减少19%,减幅相对温和,这也可能是当地房价相比去年较为持平的主要原因。

庞瓦斯表示,多温两地房价涨幅迅猛,部分原因是移民推动,目前移民数量大幅减少,但房价仍未被波及。

数据显示,大温和大多区今春平均房价分别为103.8万元和87万元,蒙特利尔为43.5万元。卑诗地产协会上周二曾信心十足地表示,疫情并未影响省内高收入就业,今年年底全省房价会涨7.7%,明年再涨2.2%。

也有专家认为,疫情和移民人口减少对房价的打击,有一个延迟过程。这些人认为,根据统计局数据,移民买房意愿强烈,大温新移民买房平均价格高达82.4万元,比本地人买房平均价格高。

来源:加拿大家 园

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