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卑诗房产涨价了!需求增放盘少,上月强劲复苏!
2020年8月14日    来源: 明声网温哥华    阅读:   
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卑诗地产协会(BCREA)昨日公布今年7月住宅楼市数据,指全省上月成交量与平均价均按年上升,分析提到需求增强但放盘量少,尤其独立屋市场,对价格造成上调压力。上月一共录得10090宗成交,较2019年7月上升26.6%。大温平均价按年升逾8%至104.5万元。卑诗地产协会指,上月成交总额达77.8亿元,按年增加43%。

报告指,全省经中央放盘系统(MLS)成交的7月份平均价达77.08万元,较去年同期的68.27万元上涨12.9%。

协会首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示,7月份销售活动继续强劲复苏,对于有更大住宅空间的需求增加,但市场供不应求,因此对屋价尤其是独立屋市场,造成巨大的上涨压力。报告说,尽管独立屋需求增加在一定程度上使部分市场平均价格出现倾侧,但挂牌的房屋数量仍较上年同期大幅下降,这使房价带来上行压力。

据协会报告显示,大温今年7月的成交量达到3202宗,较去年7月多23.9%,虽其升幅已接近1/4,但大温仍不是省内按年升幅最高的区份。

菲沙河谷上月录得2005成交,较去年同月只有1377宗多出45.6%。智利域(Chilliwack)奥肯那根主线区(Okanagan Mainline)、鲍威尔河(Powell River)和维多利亚区的成交按年升幅都在三成以上。

卑诗省7月放盘量少,对房价造成上行压力。(文莉莎摄)

至于平均价方面,按年升幅最多的地区为鲍威尔河,一年升逾三成达上月的45.1万元,而维多利亚升幅为省内次高(25.1%),由去年7月的65.3万元升至上月的81.6万元。

大温平均价按年升8.1%

大温地区的按年升幅为8.1%,由去年7月的96.7万元升至上月的104.5万元。菲沙河谷平均价升至82.6万元,幅度达15.1%。

卑诗今年截至7月的总成交量为4.3万多宗,较去年同少1.4%,但今年头7个月的住宅成交总额,却较去年同期增加8.4%,达到325.2亿元。

央行3降压力测试基准利率 贷款经纪料助房市效果有限

加拿大央行昨再次降低压力测试的基准利率15点子,达到4.79%。这是新冠肺炎疫情爆发以来,联邦政府第3次降低这个利率。

加拿大各大银行公布的5年期贷款利率近几个星期有所下降,已经足够推动央行正式将压力测试的基准利率下调。

降至4.79厘仍有下调空间

本地贷款经纪刘越说,央行的压力测试基准利率是根据各大银行的5年期利率调整的。由于大银行目前还在下调贷款利率,因此可以认为央行的压力测试利率仍有下降的馀地。他觉得对基准利率做这些调整对房市回暖总体影响有限,但至少是转变了原来“刻意打压”的态度。毕竟疫情造成经济多方面的衰退,需要有所扶持。

另一位贷款经纪冯瑾也认为,虽然下降压力测试基准利率,目的是希望帮助房地产市场,但单靠这一点是不够的,因目前整个形势不稳定,全球疫情依然严重,加拿大经济受到严重打击,联邦和安省政府都是债台高筑,不少人工作不太稳定,种种因素下,使人们买房的愿望不是很强。

另外,观望的人也不少。有些人期待房产市场可能出现回落,希望到时候再入市。

有贷款经纪觉得,基准利率的调整对房市回暖总体影响有限,但至少是转变了原来“刻意打压”的态度。

疫情于3月中旬爆发时,该测试基准利率下调了15点子,从5.19%下降到5.04%。到了5月,又降10点,到4.94%。

经过昨天的再次下降,使一个合格的借款人,即使收入相同,现在比5月份的时候可以借到更多钱,增加其购买力1.5%。

如果按照三月的利率,一个10万年薪的人,如果首期支付了10%,那么通过4.94%的压力测试,可借款523,410元。但按照新的利率,相同情况,借款人可以获得531,230元的贷款,差别是7,820元。

贷款公司Dominion Ledding的首席经济师库珀(Sherry Cooper)说,她观察到,压力测试基准率上升的时候很快,但疫情爆发后贷款利率迅速下降时,测试利率并未同步,现在的基准利率离开现实比较近了。

比较利率的网站Ratehub.ca创办人之一的莱尔德(James Laird)表示,过去几年中实行的压力测试,使得许多买家不容易合格,现在基准利率下降,对于首次买家是个好消息。

联邦政府今年2月曾表示,考虑修改压力测试的规则,初步计划会在4月公开,但疫情爆发后,许多事情停摆,这个修改设想也无疾而终。

压力测试于2017年开始实施,目的是为当时被认为过热的房产市场降温。

来源:明声网温哥华

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