疫情防控信息
不专业的房东做错事后果有多严重?赔钱伤人进警局
2020年8月14日    来源: 乐家地产网    阅读:   
我来说两句

分享新闻

微信扫描分享

今天和大家讲一个房东和租客真实的故事。它就发生在我们大温哥华地区,房东和租客都是我们华人。事情是这样的:租客A通过她的儿子找到了一间出租房,在看房时租客A没有出现,都是通过她的儿子和房东联系的。

这间出租房里还有另外一个家庭,也是华人,我们叫租客B。在租客A搬进去的最开始一段时间还可以,接下来就有不付租金的行为,说是没钱付租金。这位房东就跟租客A的儿子联系,她的儿子答应,也帮忙支付了租金。除此之外,租客A和租客B也有了一些矛盾,发生了一些争执,最后矛盾越来越厉害。有一天,大事发生了!租客A手里拿了一盆热汤倒向了B租客。这个突发事件对租客B造成了很大的伤害,她花了很多的医疗费用来医治烫伤,而且也给她带来了精神上折磨。这个事情发生后警察也参与了,但是警察能做的非常有限。我们今天的重点不是讲这个故事的细节,而是通过这个事件,告诉房东,我们从中可以学到什么功课,以此作为借鉴。

今天我们来分析一下,这位房东犯了哪些主要的错误?

1. 房东没有做好筛选,看房时没有见到租客本人。

这是一个非常大的错误!筛选、筛选,我们选的是租客,不是她的家人。我一直和大家讲,在看房时你一定要见到租客本人,不要让他的家人和朋友代替。有些特殊情况(比如租客在外地),租客本人不能来看房,你最起码要和租客本人通话,做一下沟通。我的第二次筛选(电话访问)就是如何在安排看房前和租客通个电话,问一些有效的问题,合适的租客再安排看房。

在事件的调查过程中,怀疑这位租客A有精神方面的问题。我在想:她本人没有去看房,而是让儿子代替,是不是也有这方面的原因。我相信这位房东一定没有做任何的背景调查(我的第5次筛选)就收下了这位租客。所以这个房东在筛选过程中犯了非常多的错误。

2. 房东对租客的矛盾没有及时处理和解决。

我相信这个事件的发生不是一天形成的,它是经过一段时间的积累而造成的后果。听说租客A和租客B一直有矛盾,也跟房东讲了,可能房东没有及时地去处理或者不知道问题在哪里。我在视频里多次讲过:出租房任何的问题(租客的问题、室友之间的问题、租客对房屋的损坏、房子需要维修的问题,一定要及时地去处理,千万不能拖!比如租客A和租客B之间的矛盾, 房东知道后,应该跟两个人分别地去谈一下,了解一下到底是因为什么原因产生的矛盾,能不能协商解决?如果矛盾不能解决,可不可以解除租约,让有问题的租客(A租客已经有欠租行为)搬走。因为你不想让事情拖延,造成更大的损失。

在这个故事中房东有一些损失,他的损失是几个月的租金。但是真正受到伤害的是那个租客B。她在身体上,金钱上和心理上的损伤是钱不能弥补的。

我不知道在这件事情上租客B会不会追究下去。好像她已经找了律师咨询。如果她把责任放在房东身上,比如说房东没有尽职或者有疏忽,房东也会面临法律的追究。但是这个指控是不是成立,我们也不知道。如果租客B到法庭告租客A,也是一个漫长的过程。如何租客A确实是有精神的问题,估计损失也很难追讨回来。总之法律程序进行下去,真正受益的只有律师。

来源:乐家地产网

----------------------------------------------------------------------

获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

【郑重声明】人在温哥华刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经本网同意并注明出处。本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责;部分内容经社区和论坛转载,原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除或更新作者。

热门新闻排行
  • 日榜
  • 周榜
  • 人在温哥华
    订阅号
    温哥华最大的订阅号
  • 人在温哥华
    抖音号
    2.9万的粉丝的网红号
下载Vanpeople手机端,享受更好阅读体验!