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围观 ◇ 加国抵押贷款1.68万亿创新高!温哥华房贷违约率却涨8%
2020年8月11日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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当地时间8月10日,加拿大央行发布报告称,截至2020年6月末,加拿大抵押贷款余额达到1.68万亿加元,同比2019年6月上涨5.59%,环比2020年5月上涨0.55%,再创历史新高。

按照加拿大人口3800万计算,人不分男女老幼,平均每人负担4.4万加元抵押贷款。

而以加拿大房价最贵的城市温哥华为例,该城市中位数家庭年收入不过6万加元左右,户均可支配年收入也仅仅是3.3万加元。

加拿大家庭债务负担之重可见一斑。

加拿大央行表示,抵押贷款余额是加拿大在2020年唯一呈现增长态势的经济指标,但这个增长让人感到沉重。

加拿大央行指出,抵押贷款余额增长会让看赶到经济繁荣的气息,会影响一部分人从心理上忽略新冠疫情带给加拿大经济的巨大负面影响。

而真实的经济繁荣不可能建立在抵押贷款余额虚高的基础上。

所有人只要想清楚一个问题就能明白为什么加拿大人债务持续增长是一个泡沫,近800万加拿大人已经领取了CREB,更多加拿大中产阶级收入下降,所以加拿大人的收入如何支撑不断增长的债务呢?

加拿大央行认为,在新冠疫情如此严重的情况下抵押贷款余额还有如此高的增长可能是因为16%的存量抵押贷款申请了延期,导致抵押贷款余额上升,如果没有允许抵押贷款延期的救助措施,则一大批抵押贷款可能已经计提坏账,或者卖房还款。

所以增加的抵押贷款是来自于经济刺激还是房屋成交量的增长,目前还不能给出答案。

不过可以给出答案的是CMHC发布的数据显示:

1、加拿大房价最高的城市温哥华在2020年一季度贷款违约率同比上升8%,创2017年以来的最高点。

2、加拿大房价第二高的城市带多伦多在2020年一季度贷款违约率同比上升10%,创2017年以来的最高点。

两项数据显示,温哥华和多伦多都有可能陷入债务违约的麻烦。

而吊诡的是加拿大全国的数据却是2020年一季度贷款违约率同比下降3.3%。

而常规情况是,温哥华和多伦多两地的贷款违约率增长速度应该低于加拿大全国平均水平,也就是说房价越贵的城市应该违约率越低。

但2020年一季度显然与以往不同。

把加拿大央行和CMHC的数据放在一起对比,我们是不是可以得出一个结论:在新冠疫情的阴影下,加拿大房价越高的区域债务风险越大。

CMHC指出,根据现行规则,只有贷款拖延90天未还才会被记录违约,也就是说2020年二季度会有更多违约案例涌现,预计到2020年四季度,违约个案将比一季度增长3倍。

黄三水说,如果CMHC所言属实,则很像2008年美国金融危机后的房地产市场,太多失去主人的好房子任人挑选。

来源:乐家地产网

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