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大温楼市现报复性购买 上月销量升2成 基准价涨4.5%
2020年8月06日    来源: 明声网温哥华    阅读:   
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大温楼市在经济重开后强劲反弹,7月楼市销售较10年的7月平均高出9.4%。大温地产局昨日公布楼市统计指出,上月大温房屋销售数达到3128间,比去年同期增加22.3%,亦比6月的2443间大幅增加28%。7月份独立屋、城市屋及公寓3类房屋的基准价较去年同期上涨4.5%。

有华裔经纪注意到,经济重开后,有些买家认为等到购买时机,有点像在作“报复性买房”,趁能买的时候快买,于是拉高7月的销售量。

地产局说,在疫情期间出现下跌的大温楼价已明显回稳,房屋中央放盘系统(MLS)7月份3类房屋的基准楼价为103.14万元,较去年同期上涨4.5%,独立屋基准楼价较去年上涨5%。

统计显示,7月的销售数较过去10年的7月平均数高出9.4%。

大温地产局主席的格伯(Colette Gerber)指出,上月市场的动力同时来自买家及卖家,前几个月累积的买卖需求大量释放,于是推高了上月的销售数字。

大温楼市7月销售急升逾22%。(张伶铢摄)

她说:“低按揭利率,以及市场上房屋供应仍然有限,令买家面临的竞争增加”。

根据统计,7月大温MLS所有类型的新挂牌房屋数目达到5948间,这比去年7月增加28.9%,比今年6月增加2.8%。大温新旧挂牌房屋数则达到12,083间,较去年7月减少15.1%。

7月所有类型房屋的销售/挂牌比例是25.9%,独立屋销售/挂牌比是25.1%,城市屋是31.1%,公寓是24.7%。一般来说,销售/挂牌比若超过20%,且维持几个月的时间,则楼价将面临上涨压力。

楼价方面,大温3类房屋整体基准价为103.14万元,比去年同期涨4.5%,比今年6月升0.6%。

大温7月独立屋楼价变化

独立屋7月MLS基准价是147.78万元,较去年同期涨5%,较6月上涨0.9%。公寓7月MLS基准价为68.25万元,较去年同期上涨4.2%,较6月上涨0.3%。至于城市屋7月基准价为79.77万元,较去年同期增加3.7%,较今年6月增加0.9%。

地产经纪对于7月份大温地产经纪销售见高位并不感到惊讶。地产经纪林聪妏指出,前几个月的市场太过沉寂,一些观望多时的买家可能见到楼价不会再往下走,认为现在是适合购买的时机,于是纷纷出手。

她并形容,最近购买房屋的本地买家,争相购买房屋的情况,有些像疫后重开时的“报复性购买”行为,也就是为了补偿之前什么都不能买,现在能买就买。

菲沙河谷 历来次高

菲沙河谷地产局(FVREB)昨日公布7月楼市统计,该区7月房屋销售2100间,较去年同期增加44%。

上月是该区7月销售数字史上次高的月份,仅次于2015年7月的纪录销量,但比过去10年来7月平均数高出25.5%。

FVREB主席希尔德兹(Chris Shields)指出,目前疫情未过,菲沙河谷区的楼市表现超越大家预期,城市屋及独立屋市场,现在已见到成为对卖家有利的市场。他举例说,在北三角洲、克洛弗代尔(Cloverdale)、兰里、阿博斯福及米逊,100间挂牌房屋已有40间售出,销售/挂牌比达40,达到卖家市场的特性。

在楼价方面,菲沙河谷独立屋MLS基准楼价为100.8万元,较去年同期上涨3.3%,较今年6月上涨0.6%。柏文基准价为43.73万元,较去年同期上涨3.8%,比6月上涨0.5%

来源:明声网温哥华

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