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告急! 大温公寓库存紧张 开发商推先租再买! 这楼惊艳了
2020年8月05日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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酝酿了14年的项目

公寓在大温地区一直都是块香饽饽,每次有新楼上市,都能受到不少消费者的追捧。然而地产公司MLA表示,大温地区的公寓正面临着短缺的危机。

根据MLA的最新数据,在过去几个月里,由于新冠疫情的影响,导致所有类型的房屋活动都出现了严重的减速现象,即使是预售的房屋也没能躲过。

虽然说大温地区6月份新增的公寓预售量比上个月增加了8%,但如果按年度来计算的话,6月仍比去年同期要下降了约50%,比当月的预期低了57%。

新增的公寓不是很多,但6月份的实际预售活动却表现得还行,比5月份增加了51%。但和去年同期相比,同样要低了50%。

媒体在分析MLA数据时说:"公寓单位被市场吸收的速度慢得令人难以置信。"但与去年相似,6月份的销售与新上市比例(SNLR)达到了14%。

这意味着今年大温的公寓不仅销售量明显下降,库存也是如此,面临着短缺的危险。

本地业内人士对此很赞同,认为温哥华作为加拿大主要的房地产目的地之一,其表现仍远低于往常。

然而另一方面,根据加拿大按揭及房屋公司6月份的报告,温哥华实际上正呈现出从2018-19年 "低谷 "稳步复苏的态势。

虽说公寓市场的库存和销量都双双下滑,但这并不影响各类公寓的项目。在大温的穆迪港(Port Moody),一项酝酿了14年的公寓项目可能即将与大家见面。

穆迪港市一个有173个单位的公寓开发项目,希望使用“先租后买”的概念,吸引买家的眼球。

该项目的建筑非常独特,采用了梯田式的U型结构,据当地议员表示,这样的设计是"自然环境与建筑环境的完美结合"。

由于对土地,环境,及雨水问题的担忧,这个项目在8年前就进入了三读审议阶段,但可惜的是,随后被搁置了6年,在经历了数次转手之后,如今由奥托房地产开发公司(Aultrust Development)进行开发。

他们提出了“先租后买”的概念:住户需要先付$5000的押金,然后每个月支付市场价格的租金,大约在$2000左右,连续付两年。

在这两年期间,开发商会支付所有的地税和保险。在两年之后,住户可以选择直接搬走,或者买下房屋。如果选择买下的话,那么之前付的押金还有每个月的房租,则可以加到购房价格的7.2%。

这种模式在听证会上受到了不少年轻人的欢迎,但周边居民仍然持怀疑态度,对山体的稳定性存在担忧。

如果这项筹备了14年的项目获得了最终审批,那将会在不久之后和大家见面,这种全新的模式不知道会有多少人买账。

来源:加拿大地产周刊

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