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狂跌! BC首次购房者大降15.1% 已持续数年下滑 。。。
2020年7月30日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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疫情并不是主要原因

在最近这几年,千禧一代成为了加拿大最大的购房群体,在火热的温哥华市场,千禧一代更是在温哥华首次购房者市场中,占据了主导地位,尤其是公寓住宅。

但是在疫情期间,尽管房价正面临着下跌,BC省的首次购房者依旧出现了大幅的减少。

据BC省的政府文件显示,今年6月份的首次购房者与前一个月相比,有着小幅增长。不过,BC省已经经历了持续数年的首次购房者数量下滑,这小小的增幅并不足以让数量达到去年的水平。

上个月,BC省的首次购房者的数量出现了小幅度的反弹,6月的首次购房者数量为1115人,比5月要增长了38.3%。

但由于5月受疫情的影响,整体的销量都特别的萧条,如果和去年6月同期相比,今年首次购房的人数依旧是下降了15.1%。

自从疫情爆发后,首次购房者的数量一直在下滑,在5月份时出现了高达38.3%的大跌。

6月的跌幅较5月来说有小幅的改善,可能是疫情期间,大家都推迟了购买计划,导致需求都延迟到了6月份。不过,光凭目前的数据还不足以说明趋势,要等几个月之后才能更加明朗。

如果光看疫情这段时间的话,BC省首次购房者确实是出现了下跌,但如果我们将眼光放长远,温哥华的首次购房者数量其实已经连续下降了好几年了。

BC省从年初至今,共有5,517个首次购房者,与去年同期相比下降了7.85%。不过在相同的时间段,如果拿2018年和2019年相比,2019年的销售量比上一年要下降了8.5%。

今年年初BC省其实有着不少的首次购房者较多,但这样的势头却被疫情破坏了,上个月虽然有小幅反弹,但还没有达到去年的水平。

所以,首次购房者的减少并不完全是因为疫情的原因,这可以说是一个持续了多年的趋势。

对于首次购房的人群来说,加拿大这两年其实一直在实施刺激计划。在2019年9月,“首次购房者鼓励计划”(First-Time Home BuyerIncentive,FTHBI)生效,凡加拿大公民、永久居民、或持有合法工作证的人士,只要符合首置资格,都可向政府申请免息贷款,但国际留学生则不包括在内。

申请人实际可向政府贷款的金额,和买的是新房还是二手房有关。新房可借入屋价的10%;二手的则最多可借5%。不过,上限一定不可超过(一个或以上)申请人年收入总和的4倍。

这项政策已经实施了快一年了,反响似乎一般,有专家表示,目前很多人并不是供不起房,而是按揭压力测试太严格,让很多人拿不到贷款。

如今又遇到一波疫情,导致新移民数量骤减,少了新移民,首次购房的人可能还会继续减少。

来源:加拿大地产周刊

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