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房奴难啊!加拿大人房子债比想象中的严重多了
2020年7月27日    来源: 大温优惠    阅读:   
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从疫情开始之后,加拿大推出了抵押贷款延期支付的政策,来帮助在疫情期间失去工作收入的人仍然能保住自己的房屋产权。与此同时,美国也从3月开始推出了同样的抵押贷款延期支付的政策,不过从现在的统计来看,加拿大人的房子债务似乎远比想象中更严重。

与隔壁的美国相比,加拿大办理抵押贷款延期房主的比率是美国的2倍。

统计显示,美国的抵押贷款延期申请在今年6月达到顶峰后开始下降。而加拿大则相反,虽然疫情相对控制较好,但抵押贷款延期的比例仍在上升,已经是美国的申请比率的2倍。

加拿大人显示出对抵押贷款延期的热度十分高涨,从3月底各大主要银行开始受理抵押贷款延期时,就有成千上万的加拿大房主涌入开始提交申请。

截止到4月第一周,已经有10%的拥有贷款的房主申请了延期付款;随后到5月第一周该数字增长到15%,到6月第一周,继续攀升到16%,明显的趋势是,自从该项政策开始实施,越来越多的加拿大房主开始加入延期付款计划。

和加拿大政策类似,美国政府在疫情爆发后与银行合作,也提供了类似的抵押贷款推迟计划。到4月的第一周,约有2.73%的抵押贷款申请延期付款。在5月的第一个星期,延期还贷比例达7.91%,6月第一周达到了8.55%的峰值,然后在本周下降至7.8%的抵押贷款。

虽然比率仍然高,但相比加拿大持续增长的数字来看,显得更加健康。

而如果对比美国和加拿大房屋价格这几年的变化,则加拿大更凸显疯狂。

根据美联储的数据显示,美国经历过经济大萧条后,房价暴跌,之后一直缓慢调整,相比之下的加拿大则似乎对2008年经济危机反应迟钝,房价仍然一路高歌节节攀升。过去十五年来,加拿大的房价涨幅是美国的29倍。

美联储的数据显示:2020年加拿大的平均房价已经相比2005年时期几乎翻了一倍,涨幅高达88%。

而相比之下美国的房价则变化缓慢,经历了15年的调整刚刚从谷底走出,达到了危机爆发前的水平,2020年美国房价与2005年相比,涨幅只有2.9%。

更让人疯狂和不解的是,即使面临新冠疫情,都没有让加拿大的房地产市场下降多少。

加拿大今年一季度房价环比增长2.4%,通胀调整后同比涨3.4%。相比之下,美国同期房价涨幅相对迟缓,环比仅涨0.5%,通胀调整后同比涨3.3%,年涨幅是2013年以来最低。

房价疯涨的同时,为加拿大人带来的问题也不容忽视:加拿大家庭居民债务水平攀升到历史高位。

大批申请房贷延期支付将会带来哪些问题?

根据联邦政府的政策,房贷延期支付的有效期只有6个月,6个月后那些拖欠还贷的房主不仅要开始正常还贷款月供,还需要把拖欠延期期间的利息平摊到未来的月供中去,无疑增加了个人财务负担。

如此折腾下去,还有多少人能真正还的上拖欠的贷款呢?

来源:大温优惠

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