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屋檐断、墙壁裂素里城市屋成危楼,业主索赔$1300万
2020年7月05日    来源: Vanfun温房大温地产扛把子    阅读:   
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据《温哥华太阳报》报道,一家BC省的开发商Lakewood Homes最近被告,至少有三个诉讼缠身。

这家公司建造位于素里的城市屋时,试图通过屋顶挑檐(roof overhangs)来解决公寓漏水问题。但现在业主们认为,这个部分带来了更大的安全隐患。

(挑檐示意图)

此案涉及的城市屋位于素里68街的12000街区,有12栋81户,三层木结构,建造于2006年,但自2011年以来,业主们就一直在为屋顶的维修服务进行维权。 他们向物业的保险公司Travellers Insurance Co.,以及开发商,建筑商,工程师和建筑木工(framer)提出索赔,要求对这个项目的城市屋屋顶的结构缺陷进行维修,如果这个问题不解决,“会对业主和其他人构成真正的实质性危险。” 业主在诉讼中称,山墙(gable)和天窗屋顶(dormer roofs)“在设计、工艺和/或材料上存在结构缺陷”,其中包括“挑檐支撑不足。”

(山墙、天窗屋顶示意图)

业主们称虽然有强制的2-5-10保险,建商也进行了修理,但他们“没有纠正缺陷”。 2-5-10保修(2-5-10 Home Warranty)是《BC省屋主保护规定》的核心条款。是指买家购置房屋,房屋从始建到落成后,建商应承担的维护保障内容,并以年限(即2年、5年、10年)为衡量标准。

所有BC省新房建成后,在上述时限内,房屋出现问题都将根据该条例,由建商为屋主解决质量问题。 1999年7月1日,规定正式生效。据《温哥华太阳报》报道,这正是80年代早期至90年代末期本省“公寓漏水危机”结束的时候。 诉讼称,现在房子挑檐下垂,支撑用的横档在旋转,挑檐现在只能被非承重框架支撑着。框架“承受着巨大的压力”,“墙壁破裂,钉子从木头中掉出来”。

诉讼说,由于房屋“无法承受坏掉的挑檐的重量,还有雪天雪的重量,以及在屋顶的维护和修理过程中增加的负荷”,屋顶失修,非常危险。 诉讼称,在保险商和开发商拒绝完成修理后,“原告被要求自己修理其中一个天窗屋顶,因为它构成了直接的安全隐患”。 访问开发商Lakewood Homes的官网可以发现,这家公司有50多年行业经验了,在素里有二三十个楼盘,现在与它有关的三起诉讼中,共涉及331个单位

官网上也显示了一个位于68街12000街区的楼盘。

三起诉讼中,其中一份称杰里·卢金(Jerry Luking)是Lakewood的所有者。 Lakewood Homes的网站说,杰里和他的兄弟汉斯(Hans)于1967年创立了该公司,并在大温哥华地区建立了4000所房屋。 这份诉讼称卢金疏忽大意,“他缺乏设计、建造或检查公寓屋顶和挑檐的必要技术和实践经验,”并且“开发人员、顾问和行业人士已经向他通报了缺陷”,但他没有进行调查或修复。

目前,还没有任何指控在法庭上得到证实。目前所有被告和第三方均拒绝承担对索赔的责任。目前案件正在调解过程中,诉讼尚未完成。 业主要求开发商和保险公司兑现建筑物的保险,或因违反保险而支付一般和特殊损害赔偿。 一位不愿透露姓名的业主称,他们要求赔偿1300万元。 Miller Thomson律师事务所的一份报告分析了多年前BC省的公寓漏水危机,该报告称,在1985年至2000年之间建成的近16万套共管物业和700幢学校大楼中,有45%的共管物业和57%的学校大楼出现外墙渗水问题。

2002年有报告称90%的3至4层的共管公寓或城市屋有严重渗水问题,有些外墙需要修理两三次才能修好。 1980年代早期至2000年代早期,受温哥华世博会的带动,大温以及大维多利亚地区掀起了一股建设共管物业(包括城市屋和共管公寓)的建筑热潮。由于本省的建筑行业资源不够,其他地域的建商、设计师、承包商等等纷纷参与到BC省的建筑热潮中。

由于他们对本地的温带雨林气候不熟悉,他们的建筑设计和建筑方法不适于本地的气候。比如“加州风格”(California-style)式建筑,就适宜于半干旱气候,而不适宜于BC省西南沿海地区的潮湿沿海气候。再有,由于建筑工人和材料的短缺,难免发生质量不到位的情况。 该报告还指出,温哥华在1980年代进行了一项章程变更,其中包括建筑面积比例中挑檐的减少,甚至从设计中删除挑檐。

但报告说:“这些设计上的变化更有可能导致漏水。” 所以其实挑檐的存在是有意义的,只是如果设计、工艺、用料不当,反而会带来安全隐患,得不偿失。

来源:Vanfun温房大温地产扛把子

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