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CMHC房贷保险新规7月1日上路!卑诗省80%省民又能领钱
2020年7月05日    来源: 凤凰加拿大    阅读:   
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卑诗省过去两天里新增确诊24例,共有2940个累计确诊病例,新增死亡病例3例,死亡病例总数为177。

7月1日起提高承保按揭违约的标准

由于加拿大全国许多地区出现房价下跌,联邦住房机构CMHC(加拿大按揭和房屋公司)正在收紧按揭房贷保险规定,以预防有更多新入市购房者房产“落水”的情况出现。

从昨日(7月1日)开始,在CMHC的新规之下,“高风险借款人”获得按揭贷款保险就更难了,需要有更高的信用分才有资格申请还贷违约保险。另外,住房费用如房贷、税收和电气用度等费用,不得超过收入的35%。而这个比例以前的规定是39%。

CMHC于6月4日宣布从7月1日起提高承保按揭违约的标准。首付比例介于5%至19.99%的借款人是必须购买“按揭房贷违约保险”的,加拿大有大约35%的银行按揭贷款需要投保。CMHC是加拿大最大的房贷违约保险提供商,所以基本上人们会以“CMHC保险”来统称此项保险。其保险费率为贷款额的2.8-4%。

7月1日起开始实行的新政,是将承保违约保险的信用分门槛从600提高到680,并将毛偿债率(GDS)和总偿债率(TDS)从39%和44%分别降低至35%和42%。

新的偿债率门槛,大约会使购房者降低12%的购买力。其第三项调整措施,是针对有些借款人通过私人借贷或者使用信贷额度支付首付的做法,即不再对这些没有担保的用于首付的借款视作可保险物。

在市场方面,多温两地5月房价分别比去年同期上涨了3%和2.9%,一些大型银行的前瞻也没有CMHC那么悲观,预测未来12个月房价最多只会跌7%。

有观察人士批评CMHC的新政策会进一步打击本已在苦苦挣扎的房地产市场和经济,打击买卖双方的信心,但CMHC总裁西达尔(Evan Siddall)说道,乐观者是“过份地吹口哨”,自己给自己壮胆。

不过,除了CMHC以外,加拿大还有另外两家私人保险公司(Genworth和Guaranty)可以提供按揭房贷违约保险,它们还没有做出跟进CMHC的动作。

市场分析人士表示,过去一般是在市场形势好的时候才会出现这种收紧,因为此时需求过旺,而现在的市场处于相反的态势,收紧房贷保险政策只能是为了防范风险。

实际上,CMHC认为,疫情所造成的失业、企业倒闭和移民人数减少问题,都严重影响着楼市,所以未来12个月房价可能会下跌9%至18%,调整核保条件是为了保护购房者和降低风险。早在5月份时,CMHC就研判可能会有最多20%的按揭贷款由于疫情危机而出现拖欠。

卑诗省增发气候税补贴

疫情使广大民众普遍受到经济影响,所以,卑诗省政府已决定,于7月份一次性增发“气候行动税补贴”(climate action tax credit),以向广大省民家庭提供帮助。从本周开始,本省80%以上的家庭就会和其他GST/HST退税一起收到这笔增额后的补贴款。

此次提高这项补贴款的标准是每个成年人增加174.5元和每个儿童增加51.25元,即相当于正常金额的一倍,一次性发放。一个典型的四口之家可多得到451.5元的补贴款。

“气候行动税补贴”是免税的,以家庭为单位发放,由加拿大税务局(CRA)每季度即于每年7月、10月、1月和4月的第五日分四次连同GST/HST退税一起发出。如按发生疫情之前的原计划,在7月份,本项款项的付款额是每个成人最高43.5元和每名儿童最高12.75元,即一个典型的四口之家本来可以在本月收到最多112.5元。

在今日宣布这一决定时,卑诗财政厅长詹佳璐表示,现在很多省民在应付日常用度时捉襟见肘,连支付交通和购买食物都有困难,给小孩安排暑期活动更有困难。她说,通过为“气候行动税补助”增额,可使卑诗省民有多一些收入贴补家用和支持当地经济。在共同努力重启经济之时,需要有这种推动。

列治文医院新大楼扩容

今天(7月2日),卑诗省长贺瑾和卫生厅长狄德安宣布,列治文医院拟新建的急症护理大楼将在两年前宣布的方案的基础上进一步扩大规模。贺瑾表示,随着列治文市的发展,省政府也会保证其医疗服务随之发展。

两年前宣布的方案即2018年3月获得政府批准的急症护理大楼初步规划。按贺瑾的说法,扩大建设规模后的新大楼要比两年前的规划宏伟得多。新的九层高急症护理大楼将有220张病床,使列治文医院病床总数达到350张,设有急诊室、药房、新重症监护室、医学影像部、新儿科部和精神科。

列治文医院现急诊楼和将要新建的急症护理中心

政府预计新急症大楼将于2024年投入使用。预算尚待确定,但贺瑾预计造价会比之前计划多出数亿,其“商业计划”要在9月底才能做完,届时会有新的融资模式推出。在整个建设项目中,除建设新大楼外,现有的南楼也要进行翻新,在其中设立精神科住院部和急诊部。

列治文医院是1966年启用的,年近花甲的建筑不仅老化残旧,而且远远不能符合现行的抗震标准,同时,医院在过去十年中接待病人的数量也已增加了40%。新楼的面积将是现有北楼的两倍之大,有更多的单间病房。

来源:凤凰加拿大

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