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权威预测! 大温房价年底开始大降 跌势将持续数年 2022年下跌16%!
2020年6月24日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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大家做好准备

根据加拿大一份最新的权威报告,疫情对房市带来的影响可能比大家预想的还要深远。

报告预测,大温哥华地区的房市将出现持续出现低迷,下滑的趋势可能将会持续数年!

加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)在昨天发布了一份最新的预测分析,大温地区房价将一路下跌到2022年中期,跌幅可达16%!

由于疫情的原因,温哥华移民减少,再加上大规模的失业,导致房屋的需求下降,市民们的收入也大幅缩水,因此,大温地区新开工的房屋将会在近期内出现显著的下降。

2020年大温新开工房屋的数量预计为11,925套到17,710套,到2021年,新开工房屋数量预计为15,290套到23,475套,2022年则预计16,050套到24,060套。

相比之下,2018年有23,404套,2019年有28,141套。

新建房屋的数量是下降了,但房屋的价格并不会因为新房的减少而上升,相反,在接下来的两年里,大家都要做好房价下跌的准备。

事实上,温哥华的平均房价近两年一直处在下滑状态,2018年时的平均房价为$966,866加币,2019年则为$923,195加币。

而CMHC这次最新的预测中显示,受疫情影响,2020年的平均房价预计在$ 893,000加币至$ 919,000加币之间,2021年为$ 828,000加币至$ 889,000加币,2022年则为$ 809,000加币至$ 889,000加币。

价格的下跌也拯救不了房屋的销量,CMHC预计2020年大温地区的房屋总销量将达到27,290套至29,515套,到2021年则将下降到25,590套至29,800套,到2022年则会略有回升,达到27,100套至32,370套。

不管怎么说,销量都将远小于疫情前,2018年全年房屋的销量为33,057套,2019年则为33,535套。

可是,从地产商的角度来看,现实情况似乎和预测的相差甚远。

Royal Lepage一名叫做迪纳尼的地产经纪表示,这几个月的销量确实是大幅度地下降了,但是价格并没有太大的变动,而且在近期,他们的生意还挺不错。

示意图

在过去的30天里,迪纳尼和同事一共卖出去了15套房子,对他们来说,这样的交易量算是相当的活跃。

虽然在近期,房价看起来似乎趋于稳定,甚至还略有上涨,但CMHC的分析师认为,这样乐观的情况很快就会结束,不会持续到2021年及2022年。

CMHC分析师埃里克·邦德(Eric Bond)说:“我们确实有注意到现在市场上反馈出的价格方面的各种信号,但我们并不认为,当前的这些信号能够代表未来市场的发展方向。

邦德对大温地区的失业问题非常担忧,他表示,疫情之前温哥华岛失业率在5%左右,5月份直接升到了14%,疫情让27.5万人没了工作。

这将严重影响到消费者们的信心,人们购房的能力也同样受到了影响。

而随着时间的推移,根据邦德预测,这可能意味着温哥华的平均房价将下降8%至88.5万加币,在最糟糕的情况下,房价将会在2022年中期左右到达低谷,跌幅预计达到16%,平均房价也会降至$805153加币,在那之后,房价才会逐渐恢复。

当然,这些预测都有着相当大的不确定性,一旦疫情缓解,旅行限制被取消,或是增加接收移民,大温地区的房市便会加速复苏。

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