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卑诗省拟修分契大厦保险法 终止管理公司收介绍费
2020年6月25日    来源: 明声网温哥华    阅读:   
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卑诗政府昨日引入法案拟修定分契大厦保险相关的法例,旨在使该保险市场更具透明度和恢复平衡。修例获得通过后,省府可终止物业管理公司与保险业之间的介绍费,政府日后亦有意收紧准备物业折旧报告的条例。

市政事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)昨日向卑诗省议会引入修订《分契物业法》(Strata Property Act)和《金融机构法》(Financial Institutions Act)法案,旨在提高分契物业保险市场的透明度,以及让业主有更多方法处理困难。

罗品珍说:“这是一个在多个月来不断加剧的议题,在本省各处,甚至事实上是世界各地都可感受得到。我们绝对明白住在分契单位民众所面对的困难,他们正需处理保险开支显著上升的问题,甚至有部分个案是完全找不到保险。”

监管保险及金融业的卑诗金融服务局(BCFSA)上周发表报告,指卑诗分契大厦的保险市场不健康。省内现有约150万人居住在柏文和城市屋等分契单位,而该类大厦的保险费,在过去一年平均增加40%,大温地区保险费增幅更高达50%。保费上升的原因,包括保险公司过去承担了很多损毁索偿,而成因是大厦维修欠佳。

财政厅长詹嘉路(Carole James)表示,保险开支增加是数以千计省民在目前艰巨时刻的一个重大财政压力,而私营保险业是极之复杂,但那不会削弱政府去改善现状的决心,“为了让市场恢复平衡,各人都担负起一个角色,而省府正踏出第一步,并明白有需要采取进一步行动”。

透过修改上述两法例和相关的规管,政府将会终止保险公司、保险经纪与物业经理或其他第三方之间的介绍费。

分契大厦保费颷升,令业主大叫吃不消。图为维修工人在外墙施工。(加新社)

詹嘉路指出,取消介绍费将可使分契业主会与业主更有信心,在选取保险公司时不会受到该诱因而影响。被问及那介绍费在导致保费上升有多重要时,她没有直接回答,只说那佣金可占保费开支最多20%,并相信迫使经纪披露佣金数字有助改善竞争力。

省府指修例获通过后,政府可就分契大厦需要投保什么项目而清楚地列出指引,有助业主会在其保险内容上可作出明智决定。

此外,修例后会要求分契业主会需就保险计划承保范围或任何改变,包括垫底费增加等而通知业主;日后也容许分契业主在有需要时动用储备金来支付突如其来的保费上升。

省府指上述修例建议亦为政府日后作进一步规管改变时做准备,例如可辨别大厦何时不需要全额投保。

罗品珍称,将来的修改也包括收紧“物业折旧评估报告”(Depreciation Report)的要求,将可堵塞处理该类报告手法的漏洞。物业折旧评估报告详述大厦的状况和在未来30年大厦需进行的维修,目前分契大厦每3年更新报告,但若业主投票并有75%同意,便可延后准备报告。

罗品珍指该做法会对业主构成风险,一些有需要但没有进行维修的问题会使索偿风险增加,引致保费增加。

交易量及新屋动工严重放缓

CMHC指全国房市复苏不均衡

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告表示,新冠肺炎疫潮后,加拿大地产市场需要多长时间才能复苏很难预测,但有一点可以确定的是,全国各地区的情况必不相同。

在其最新的“房地产市场展望”(Housing Market Outlook)报告中,CMHC表示,“全国主要城市房市复苏的时间和速度高度不确定,且各地差异会很大”。CMHC的该份展望报告只聚焦于城市地区。

报告指出,在家工作行业较发达的城市,房市复苏的困难度可能会较小。报告也指出,像卡加利和爱蒙顿这些对能源业依赖较深的城市,房市负面感受时间也将会较长。

CMHC副首席经济师伊奥韦斯(Aled ab Iorwerth,图)在书面声明中表示:“新冠肺炎大流行对加拿大城市中心造成了史无前例的影响。短期的不确定性,将导致房屋销售活动和新屋建筑严重下滑。”

声明续称:“当疫潮过去后,城市房市将会反弹,但有关房市复苏方式和时间还有很大的不确定性。”

CMHC表示,与新冠肺炎疫潮有关的一些因素,如高失业率和较低收入的综合效果,将会使新屋开工量放缓,并使房屋销售和房价被推至疫潮前水平之下。

CMHC表示,房市可能要等到2022年底才会回复到疫潮前的水平。多伦多,满地可和渥太华的平均房价,预期会比较温哥华,卡加利和爱蒙顿反弹要快,时间则是在2020年尾开始至2021年初。

报告指出,工作流失或较少的工时已使得购屋者踌躇不前。而有意购屋者,可能也因遵守社交距离规定而不愿看房。

本月稍早时,CMHC表示,不包括魁省的全国5月份新屋年开工速度与4月相比下降了20.4%。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)5月份表示,房屋销售遭遇36年来最差的一个4月。

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