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分契物业保险费狂飙 省府出招纾屋主财压
2020年6月24日    来源: 星岛环球网    阅读:   
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柏文保费近来猛涨,省府周二出台首批解决方案。

加通社资料图片

卑诗省府周二宣布,正采取行动纾缓分契物业不断上涨的保费。这些行动包括增加分契物业保险业的透明度、堵塞有关物业折旧报告的漏洞、终止向物业经理缴交转介费,以及向分契业主及立案法团提供履行职责时所需的资源。

据卑诗省金融服务管理局(BCFSA)一周前公布的报告,本省分契物业保险费仅过去一年平均上涨近40%。而近几年来,由于分契物业保费猛涨,导致一些物业业主的保险费也水涨船高,增幅甚至达到300%,很多业主难以负担,业界也感到担忧。

财政厅长詹嘉路(Carole James) 周二在记者会上表示:「分契物业保费不断上涨,在这个本来已是困难重重的时刻,对数以千计的卑诗省民来说,无疑是个沉重的经济压力。由于涉及的是私营保险业,问题相当复杂,但即便如此也不会拦阻省府解决该问题的决心。」

她指出,省府透过修订《分契物业法》(Strata Property Act)和《财务机构法》(Financial Institutions Act),以及相关的监管条例,政府将会:

*终止保险公司/保险经纪与物业经理或其他第三者之间收取转介费;

*就分契物业立案法团需要购保的范围列出清楚指引,使分契管委会就购保事宜作出明智决定;

*规定分契物业立案法团向业主说明保险范围,如保险有更改(增加免赔额等)须要通知业主,另外如有需要,容许分契管委会就没有预计的保费调升动用应急储备资金;

*如业主在法理上须就损失或损毁而负责,但实则上并非他们的过失,要求分契物业立案法团在这情况下不会法律起诉单位业主。

进一步行动待秋季报告

有关法例亦为省府铺路,准备进一步修改监管条例,包括:

*列明分契管委会何时不需要购买全保;

*加强折旧报告的管制,例如限制使用法律上的漏洞,免致折旧报告没有完成;

*修改分契业主及发展商,就分契立案法团应急储备基金作出的最低供款要求;

*过去曾有报告指出保险经纪的佣金高达20%,省府要求经纪必须披露收取的佣金额;

*加强规定分契立案法团就保险赔偿和保费调改,或者不打算续保等意向作出通知。

省府将进一步咨询分契物业的有关各方,然后才作出规管修订。

卑诗城镇事务及房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,立法只是省府协助分契立案法团的第一步,正等候BCFSA于秋季的总结报告,让当局确定还需要采取甚么行动来帮助分契物业的住户。

卑诗城镇事务及房屋厅与财政厅,将会审阅BCFSA的总结报告,以决定省府是否要采取进一步的行动,减低市民的分契物业保险。

不过,卑诗官方反对党自由党就批评指,卑诗新民主党(NDP)政府的分契物业法案,没有为业主提供任何经济援助(详另文)。

来源:星岛环球网

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