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加国房市受疫情影响严重!唯大温表现最好
2020年6月23日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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售挂比(SNLR)是加拿大地产市场最常引用的数据之一,简单来说就是成交量/挂盘量。

比如5月市场上有1000套房屋待售,然后成交了500套,那我们就说售挂比为50%。

看到这大家就能明白:

1、售挂比越高,也就是挂牌房屋成交越快,说明市场上是卖家占优势,通常售挂比在60%以上,就可以称作卖家市场。

2、售挂比越低,则是挂牌房屋成交越慢,市场上就是买家占优势,通常售挂比在40%以下,就可以称为买家市场。

3、当然还有一种情况是售挂比在40%-60%之间,那就是均衡市场。

当地时间6月22日,加拿大房地产协会的数据显示,2020年5月加拿大售挂比出人意料的环比下滑4.5,达到58.8%,原以为随着经济重启售挂比数据能有所回升,但没想到重启之后卖家比买家还着急。

不过让黄三水感到振奋的是,在加拿大主要都市圈中,大温哥华的表现最好,受到的负面影响最小。

或许房地产市场就像娱乐圈一样,头部明星占据最多最好的资源。而在房地产领域就算市场出现波动,头部市场也是强者恒强。

CREA表示,售挂比这个数据在疫情期间有点尴尬,因为挂牌数比成交量更容易受新冠疫情的影响,所以重启之后挂牌量的恢复会比成交量更明显。

其中多伦多的售挂比在5月份上升至57.9%,较前一个月提高6.5%。

温哥华的售挂比降至40.1%,较4月下降9.6%。

不过CREA在扣除季节性因素之后宣布,温哥华是受疫情影响最小的地产机场,而多伦多是最早全面重启的市场。

CREA指出,疫情最严重时,部分地区的售挂比高达100%,那是因为市场已经没有人挂牌售房了。

而5月份的房源数量骤然增加69%,所以随着疫情重启,挂牌数量将快速提高,售挂比将开始回归常态。

未来几个月,加拿大房地产售挂比大概率一路下滑,市场还将是买家强势,预计到2021年年中,加拿大房屋均价有可能下跌7%。

在加速下跌的过程中,资本反而会向优势资源集中,正如大熊市的时候一定要买白酒股,白酒股中一定要买贵州茅台和五粮液。

黄三水表示,过去我们经常提到“刚需买家”,现在恐怕要担心“刚需卖家”了

疫情带来的经济衰退给很多投资者和房奴造成了无法祢补的损失。这部分人如果熬不到经济复苏就有可能成为“刚需卖家”。

CREA数据显示,房价冠绝加拿大的温哥华居然在5月稳住了房价,而且是在售挂比数据远低于加拿大平均值的前提下,这说明温哥华的市场率先开始了修正,而修正居然没有直接影响房价。

恐怕加拿大房地产市场的避险资本都守在温哥华了。

老牌地产经纪公司REMAX则发布报告称:

1、56%的加拿大人计划在不到一年的时间内进入房地产市场。

2、44%的加拿大人认为房地产市场将在2021年反弹至疫情之前的水平。

所以REMAX执行副总裁Christopher Alexander认为。加拿大地产核心区的市场前景没有那么可怕。

来源:乐家地产网

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