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楼市变复杂, 入市宜观望,本地学者称现在很难说
2020年5月30日    来源: 星岛环球网    阅读:   
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加拿大按揭及房屋公司(CMHC)日前预测因疫情影响,未来房屋价格最高可跌25%。本地学者则称现在还很难说,因为疫情尚未结束,情况非常复杂,除经济衰退以及失业率上升等不利因素之外,仍有利率降低、房屋供应减少等利好因素,他们建议购房者可继续观望,但遇到真正喜欢的房子且预期收入在未来数年内稳定的情况下,仍可出手。

帕夫洛。资料图片

甄瑞谦。资料图片

许孙少仪。受访者提供

加拿大按揭及房屋公司预计今年房价和销售量将大幅下降9%至18%,在产油区降幅则可高达25%,直到2022年底才有可能恢复。

未来或出现通胀令房贷更便宜

不过,西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)周五接受《星岛日报》记者采访时指出,新冠疫情无疑令经济受到打击,可能导致住房需求有所下降,但同时也存在一些缓解因素,首先利率降低将对楼市有所帮助,加拿大银行的降息措施刚开始在抵押贷款利率上得以反映,而这种趋势还会进一步加速,这种机制已经建立且非常明确。此外,随着货币干预及生产力下降,很可能在一两年后经历通货膨胀,而这会令房贷更为便宜。

帕夫洛指出,随着许多新项目被取消或推迟,卑诗省的房屋供应将进一步降低,这从根本上消除了新房源的竞争,从而得以支撑现在的房屋价格。而随着全球政治的不确定性增加,温哥华这类宜居城市或可从中受益。因此,虽然房价或许短期内会有适度下降,但一些积极因素可以缓解这种下降的去势,并有可能导致价格进一步上涨。

他说,4月楼市虽然销量很低,但是挂盘量也很低,因此挂售比并不低。虽然一些人会因失业等因素出现“断供”现象,但银行在某些情况下接受延迟付款,浮动利率也更加便宜,续签房屋贷款的利率也会下降,这些因素都会改善被迫出售房屋的情况。

帕夫洛说,他不能预测未来市场发展,但想买房的人如果找到真正喜欢的房子,可以讨价还价,最终以相对较低的价格买下来。

10月后情势才会较明朗

西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦则表示,现在判断楼价走势还为时尚早,还要观察今夏至秋天的情况。从4月数据我们也可以看出,房屋价格不跌反升,但人们确实对就业情况产生担忧,这也可能为人们贷款带来困难。

甄瑞谦说,我们身处一个从未见过的时代,失业率大幅增加,一些行业完全停滞,比如Airbnb短租行业,一些业主依赖这些房屋所带来的收入,不知道他们是否会被迫卖掉这些房屋,这可能取决于屋主的积蓄有多少。现在疫情仅才开始3个月左右,很多事情还不明朗,或许到10月人们会更加了解自己的财务状况走向,然后才做出一些买卖房屋方面的重大决定。

对于有人称一些香港人或因现在的混乱局势选择移居加国并带来购房潮的说法,甄瑞谦就表示,目前这里经济衰退,工作难找,而且未来还可能有第二波疫情,相信香港人移居前也会考虑这些因素。而且即使想要在这边买房,不少人也要先将香港的物业卖掉,但很多人都想卖房的情况下,是否能卖掉也是问题。

遇心头好也不妨入市

大温资深地产经纪许孙少仪(Patsy Hui)表示,待五月楼市数据出台或可更清晰看到疫情对楼市造成的影响,现时尽管成交量不高,但由于供应量亦不多,仍存在很多“抢柯化”(offer)或是高于挂盘价购买房屋的情况。房屋有很大的独特性,有些房源独一无二,当买家遇到自己真正中意的房屋时,还是会出手;而当一些卖家急需用钱时,也必需要拿出来卖。

她说,房屋价格总体上可能会下跌,但对于一些稀有的房源情况却并不是如此。她建议有实际需求的市民,以及以小换大的换房者仍可入市,而现在的低利率等于帮买家省钱。

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