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恐怖! 权威预测 BC房价将遭遇有史以来最大跌幅! 加拿大有房族慌了
2020年5月28日    来源: 加拿大地产周刊    阅读:   
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预测“令人恐惧”

随着疫情的持续,加拿大的房市也在持续不断地受着打击。据加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)警告说,加拿大房屋销售和价格将急剧下降,温哥华,多伦多,以及阿尔伯塔省可能会是受灾最严重的地区。

上周,CMHC总裁兼首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)在众议院财政委员会中表示,加拿大房价可能下跌多达18%。

他还表示,如果经济情况不改善,那么到9月低,可能将会有高达20%的房贷出现违约,房贷债务沉重,房价跌和失业率上升,是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

埃文·西德尔(Evan Siddall)

保守党议员皮埃尔·波利耶弗(Pierre Poilievre)称这些预测“令人恐惧”,这给加拿大异常高的家庭债务再次增加了新的紧迫感。

CMHC此次对加拿大高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大,加拿大地产协会(CREA)数据显示,1981至1995年房市危机期间,全国平均房价也只跌了5%。

根据CMHC本周三发布的报告,在未来几个月中,BC省的房价总体将下降10%至19%,而加拿大全国则预计将会下降9%至18%,略低于BC省。

而BC省的房屋销量则可能会下降15%至25%,开工率也会大幅下降,可能会从44%降至64%。

CMHC预测,市场会以较为缓慢的U型曲线恢复,甚至可能出现L型走势,因此至少要到2022年的年底,房屋的销量和价格才有可能会恢复到疫情前的水平。

在如此不确定的情况下,人们在买房的时候变得更加谨慎了。

不过,相比于CMHC如此悲观的看法,不少地产经纪和银行都不太认同。

一位名叫史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)的地产经纪表示,在大温地区仍然还有不少人有住房需求,地产行业和建筑行业中的人都十分乐观。

他觉得,每个人都希望市场能够保持健康,但CMHC的这份报告出来后,不少消费者心理上都出现了犹豫。史蒂夫也觉得,像CMHC这样的谨慎又权威的机构,却给出如此负面的看法,这种现象并不常见。

而各大银行给出的预测也都有着不小的区别。CIBC在5月初表示,房价在恢复正常之前,将比2019年下降了5%到10%。TD银行在4月底时则预测房价不降反增,今年会上涨6.1%。而国家银行(National Bank)在本周三表示,预计房价将下跌约10%。

也有专家认为,CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭网站创始人麦克利斯特(Robert McLister)认为,如今成千上万人失业,经济输出产能暴跌,房价跌10%就谢天谢地了,9~18%跌幅估计一点都不离谱。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示:"目前还没有很多关于新冠对加拿大经济影响的数据,但我们确实有一些早期的迹象表明,疫情的影响相当大。"

杜根也承认,CMHC的预测有些悲观,因为目前这对经济来说是非常艰难的时期。有很多抵押贷款延期,失业率很高,“所以我不知道我们的预测是否影响了最近的经济数据。”

来源:加拿大地产周刊

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