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CMHC预测加国房价今年将跌18% 将成史上最惨
2020年5月22日    来源: 加拿大都市网    阅读:   
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)预计,本国房价可能下降高达18%;而暂缓支付房贷率可能飙升至20%。这种预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)周二晚间表示,在未来12个月内,本国平均房价可能会下降9%至18%。他说,到今年9月,暂缓支付房贷(mortgage deferral)可能会从12%跃升至20%,如果加拿大经济未能充分复苏,则多达五分之一的房屋贷款可能会被拖欠。

(疫情对本国房屋市场造成冲击。星报资料图片)

他说,抵押贷款债务增加、房价下跌,以及失业率上升,令人对加拿大的长期金融稳定感到担忧。

未全面评估经济增长

CMHC的预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行(CIBC)预计今年的房价将比2019年下降5%至10%;加拿大皇家银行(RBC)预测房价从峰值下降7%;满地可银行(BMO) 则预测今年下降5%。如果房价下跌18%,那将远远超过本国历史上最惨的楼市。

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,此前下跌幅度最大的时期是1981年至1982年,以及1994年至1995年,当时全国平均房屋售价下跌了5%。

CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)则认为,西多尔的说法是一种非常广泛的声明,“如果不看该声明背后关于GDP增长,失业率等的假设,很难评估这种预测的可能性。到底是最坏情况还是基本情况?我认为他是在强调最坏的情况。”

经济学家不完全认同

满地可银行首席经济学家波特(Douglas Porter)称,鉴于当前前景存在很大不确定性,因此对价格下跌18%的预测“有些奇特”。

最新的房地产统计数据显示,从3月至4月全国房屋销售量下降了57%,同期平均销售价格下跌10.9%,销量走低、尤其是豪华住宅的销售量下降影响了数据曲线。

按揭利率网站RateSpy.com创办人麦利斯特(Robert McLister)表示,经过疫情冲击, 如果加拿大房价只下跌10%,那真是太幸运了。他认为CMHC预计9%到18%的下跌幅度是完全合理的,因为前景有许多的未知数。

来源:加拿大都市网

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