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十年来首次通缩危及加国房价!流动性不足致命威胁
2020年5月22日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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经济学家在很早之前就讲过一个道理:无论是喝啤酒还是喝汽水,一旦没有泡沫了也就不好喝了。

所以适度的通货膨胀,也就是经济里带点泡沫,物价有节奏的上涨有利于经济发展。

而过度的通货膨胀和通货紧缩不利于经济发展,前者意味着政府开始恶意印钱丧失信用,钱随时有变纸的可能;后者则意味着社会消费出现不足,钱的流动性下降,相当于人体内的血管硬化血液粘稠,接下来就要三高甚至血栓了。

所以加拿大统计局(Stat Can)对通缩非常警惕。

当地时间5月21日,加拿大统计局对2020年4月加拿大自2009年以来首次出现通缩0.2%的现象进行了解读。

加拿大统计局直言:通货紧缩将导致房价下跌。但加拿大统计局并没有预测通货膨胀对加拿大房价的负面影响有多大。

所谓通货紧缩是指:市场上流通的货币量少于商品流通中所需要的货币量而引起的货币升值、物价普遍持续下跌的状况。

但事实上加拿大正在通过财政赤字的手段用直升机撒钱,特鲁多政府在一个月内通过各种途径向个人和企业发放近2000亿加元现金,所以说加拿大货币供应应该处于超发状态。

这么多加元一股脑涌向市场本应导致通胀。大部分日常消费品价格上涨,房价上涨,大宗商品价格上涨。

但吊诡的是加拿大居然通缩了,就像黄三水看维秘天使走秀居然睡着了一样不可思议。

所以经济学家的判断是,加拿大经济活跃度萎缩,货币流动性下降。举例来说一张20元面值的钞票过去每周可以被用于交易10次,而疫情期间只能交易5次,这个时候就算加元投放量增加一倍,体现在市场也是物价没有变化。

这种情况如果越来越严重就是货币的流动性危机。

特鲁多拼命撒钱,甚至默许不合资格的人申领CREB恐怕也是出于这种原因,因为通缩比通胀更可怕。

加拿大统计局解释说:

1、通胀意味着债务被稀释,加拿大房奴可以从通胀中降低实际债务负担,这有助于降低金融风险。

2、通缩意味着现金比以往更值钱,房奴实际的还款变大了,这对房价是不利的。

通缩和通胀一样,它们一旦出现都不会很快停止,而是会螺旋式变化,通俗的说就是恶性循环,货币越值钱消费越谨慎,消费越谨慎货币越值钱。

如果通缩不能很快被扭转,则需求减少-价格下跌-收入降低-需求进一步减少-价格进一步下跌-收入进一步降低.....

当然对于加拿大这种发达经济体来说,个人并不会很快感受到通缩带来的影响。但慢慢的大家就会发现身边做生意的朋友越来越少,买房子的人越来越少,去海外旅行或者高档消费的人越来越少,投资实业的人越来越少,社会经济活力开始退化。

这就是通缩的危害,就像一个得脑血栓的人,他一定是在很早之前就开始血液粘稠了。

昨天,我们已经分享了CMHC对加拿大房价及其悲观的预测,如果再把加拿大统计局的担忧因素也加进去,加拿大房价的前景看起来愈发悲观。

不过根据加拿大统计局的数据,4月价格下降的商品主要是:

1、运输。

2、服装和鞋类。

3、娱乐和教育。

4、汽油。

不过加拿大统计局也提示大家,一个月的小小通缩并不是世界末日,要想扭转局面请振作情绪抓紧消费!

特别提醒,经济重启最重要的不是形式而是心态,如果对未来有乐观的预期,谁不乐意花钱呢?

所以加拿大联邦政府和各省政府的选择没错,疫情可怕但经济衰退也很可怕,经济重启的同时也必须重建民众对经济的信心。

这个夏天民众的消费信心指数可能间接决定加拿大未来的房价走向。

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