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CMHC预测:未来12个月房价下跌9-18% 大温公寓料将大跌
2020年5月21日    来源: 凤凰加拿大    阅读:   
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承办CECRA项目的CMHC,疫情中的首要工作任务仍是稳定金融、促进住房可负担性和降低经济风险程度。CMHC是加拿大最大规模的联邦“国营公司”,存在目的是在全国提供住房按揭贷款流动性、协助开发可负担住房并为政府和住房行业提供研究结果和提出建议。

//CMHC预测房价一年掉9-18%//

昨天,CMHC行政总裁西达尔(Evan Siddall)在议会常设金融委员会上讲话表示,由于房价大幅下跌和居民债务水平提高,现正在考虑减少对按揭贷款的承保。

按揭贷款债务增加、房价下跌和失业率上升,这三大因素对加拿大金融的长期稳定已经构成严重威胁。如国民经济不能充分恢复以往的繁荣,CMHC承保的五分之一按揭房贷都可能出险而需要CMHC理赔,所以CMHC不得不重新评估其现行承保政策。

加拿大现在的经济形势当然不乐观,仍还陷于因疫停工和油价崩盘的双重打击之中,自3月份以来已有300万人失业,二季度经济总量还将萎缩年化42%。

CMHC预计,在未来12个月内,平均房价将下跌9%至18%。这样,首次购房者如首付5%购买30万元房屋,在房价下跌10%的情况下,可能会遭受4.5万元的损失。即使10%首付,也因为有更多缓冲而损失更小。

根据西达尔的讲话,到目前为止已有12%按揭贷款借款人推迟偿贷,9月份将有20%借款人推迟偿贷;由于借贷增加和GDP下降,加拿大家庭债务与GDP之比将在今年二季度上升至115%以上,到9月达到130%,而在发生疫情危机之前,加拿大家庭债务和GDP之比是99%;加拿大“债务与可支配收入比”现在是176%,明年将攀升至200%以上。

加拿大的家庭负债率高居世界前列。

在疫情危机初期,CMHC即与加拿大央行和财政部合作,再度推出“有保险按揭贷款收购计划”,向商业银行提供资金以保证其继续贷款和使住房市场正常运转。按目前的收购计划,CMHC要买下多达1500亿元的有保险按揭贷款,且还要按需扩大实行其“资产证券化计划”;此外,CMHC也有措施向因疫出现收入损失而在偿贷或付租中遇到困难者提供帮助,和私营按揭保险行业一起,提供临时最长6个月延期偿贷服务。

//大温公寓价格看跌//

在大温公寓市场上,如想等待机会进场抄底,可能出现时机的时间还会继续推迟。据当地分析师预测,温哥华地区公寓价格将有连续多年的下跌。

温哥华房地产市场咨询公司Eitel Insights创始人Dane Eitel表示,现在不是下手的时候。或者说,卖家会越来越难以出手。他建议有能力等待更好价格的买家,至少等到明年再说。如今,很多因为疫情而面临困境的投资者,也受到了越来越大的压力想要出手。他认为,如果是卖家,现在把公寓屋卖掉,过一段时间就会看到,同样的房子的价格会变得很低。

现在大温地区公寓房均价是66万多,但这种情况会有所改变。“对于公寓市场来说,2018年1月已经达到75万元的高峰,目前价格在此基础上跌了12%,66万元平均成交价这个价位区间已经连续保持了6个月之久”。

Eitel说,两年内这个价格应该会跌到52.5万元,不堪按揭贷款压力的房主有可能会被迫出售。在一些新建公寓楼里,大约60%都在出售或出租,各占一半,所有这些投资买房的人都将遇到麻烦,公寓房库存还会持续增加。上个月,大温有4045套公寓挂牌出售,但仅有503套成交。

今年4月的成交挂牌比已经低于12%(平衡点)

不过,独立屋的情况不会那么糟,跌幅比起公寓屋要小。

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