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看最新数据,多伦多的房地产市场在复苏吗?
2020年5月15日    来源: 加国第一生活    阅读:   
我来说两句

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这篇专栏写于2020年5月13日。截止到当天晚上10点钟,全加拿大境內确诊的新冠肺炎病例累积超过72,200宗。对比上周三睌上的累积63,000余宗,虽然累积数字还在上升,但是,如果看毎日新增病例的数量,很明显,新冠肺炎疫情高峰顶点已经过去大约10天了。

多伦多所在的安省(Ontario)毎日新增病例,在过去的两周里,从高峰期的毎天500多甚至600宗,降到300到400宗之间。过去一天的数字是361宗。这也就是为什么安省在5月8日/9日,允许家居用品及建筑装修材料店铺(例如CanadianTies 和HomeDepot) 恢复营业。不过,就严格控制店內顾客人数,造成店外人流大排长龙。当然,这是重开经济活动的第一步,以后会有更多的重开经济措施。

用数据分析房地产市场

大多伦多地区的二手房市场在2020年4月份经历了过去20年从未见到的”至暗时刻”。那么,进入5月份,市场开始复苏了吗?让我用具体的数据来帮大家了解和分析市场。

让我们继续观察公寓楼最密集的那一小片区域:最靠湖边的Waterfront Communities C01。那一带在MLS上招租的公寓数量的变化如下: 8周前有800多间,7周前有950余间,6周前有1080余间,5周前有超过1200间,4周前的数字是1290余间,3周前达到1393间在招租,2周前的数字是1447间,1周前有1554间在招租。今天,共有1657间公寓单位在等候下一个租客。情况是否在恶化?

其实不是!过去30天,这一小片区域成功租出的公寓有317间,尤其是过去10天里,租出去129间。我查过,以前市场正常的话,这片区域毎月有300到400间公寓可以租出去。从过去10天的公寓出租的统计数据来看,市场迈出了第一步--首先消化租盘。

公寓的买卖活动还不够活跃。5月份的头10天,这一带公寓买卖成交量只有25间,比最惨淡的4月份前10天的成交量22间多不了多少。比买卖成交畅旺的3月份前10天成交量79间还有很大的距离。不过,近几天经纪带客人实地看房的约看次数明显上升。我相信,5月份第2个10天的买卖成交量也会明显上升。

目前,这一片区域待售的公寓有354间,平均上市天数从上周的40天降到33天。说明有些房子卖出去了,有的房子撒市不卖了。也可能有些房子重新挂牌了。这当中,还会有一部分卖家急于卖房。所以,未来2周到4周,真正的自住买家还有可能用相对比较低的价格买到好房子。

2. 约克区土地房的市场动态:

在列治文山地区,4月份第1周(4月1日到7日),包括独立屋/半独立屋/联排镇屋,总成交量是8间。4月份第2周(4月8日到14日),成交量是11间。4月份第3周(4月15日到21日),成交量只有8间。4月份第4周(4月22日到28日),成交量只有8间。从4月29日到5月5日那周,成交量是11间,市场成交量开始复苏。刚过去的1周(5月6日到12日),成交量也是11间。复苏势力缓续而持续向好。

目前,市场上有370余间各类型房屋在MLS挂牌待售,好像有些供过于求。但是,如果我们看到疫情全面爆发前的3月份成交量有185间,今天的存量只是2倍到3倍左右。我还是建议自住的买家开始入市。目前正是买房的好时机,起码不会3月初那样”抢”房子。

在万锦市,在4月份第1周(1日到7日)包括独立屋/半独立屋/联排镇屋,总成交量是13间。4月份第2周(8日到14日),成交量是12间。4月份第3周(4月15日到21日) ,成交量只有17间。4月份第4周(4月22日到28日) ,成交量只有18间。4月29日到5月5日那1周,成交量是21间。刚过去的1周(5月6日到12日),成交量回到14间。市场有些波动。

目前,市场上有330余间各类型房屋在MLS挂牌待售。目前,平均的挂牌待售时间已经有40天左右。对比市场火爆的2月份,月成交量是219间,平均挂牌时间只有16天。现在市场的”供永比例”还是有利于买家朋友们。当然,我希望您是买房自住。

最后看看旺市,4月份第1周成交量有21间,第2周有11间,第3周有15间。4月份第4周(4月22日到28日) ,成交量也有15间。跨4月和5月那1周 (4月29日到5月5日) ,上述各类型房屋的成交量是26间。刚过去的1周(5月6日到12日),成交量是27间。显然,旺市土地房成交量升温的速度比较快。

疫情后的通货膨胀

受疫情影响,加拿大名地区之间的交通运输受到一定程度的阻碍,运输成本上升,将会反映到零售物价上。同吋,各行各业的防疫成本也增加了,也会进一步推高物价。最近去超市买食品和生活用品的朋友们一定已经感受到物价的上涨幅度。

此外,未来1到2年,都会是低利率(甚至有可能是负利率)环境,通货膨涨会是必然结果。这其中也会包括房价上涨。大家恐怕是出于不得已,也只能用买房子的方法来对抗通货膨涨。我能为大家做的是,准备毎周的”多伦多房产精选”清单,欢迎朋友们扫码索取清单,真正了解市场动态。

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