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四大银行看涨六大机构看跌!加国房价走势该信谁的
2020年5月15日    来源: 乐家地产网    阅读:   
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截至当地时间5月15日,有资格对加拿大房地产未来走向发言的大机构基本都表态了。

就像新冠疫情下美国的舆情走向分裂一样,在新冠疫情下,对加拿大房地产市场的预测也在走向分裂。

越是直接面向房地产市场买家和卖家提供服务的机构越认为加拿大房地产就算遭遇新冠疫情价格也一样会涨。

比如:

1、TD银行认为加拿大房价在2020年将上涨6.1%,2021年再涨5.8%,两年合计涨12.25%。

不过TD银行也承认疫情对房价的短期影响很大,房价有可能出现一个U型恢复而不是V型反转。TD银行认为加拿大房价面对的最大风险是股市会否崩盘,因为股市崩盘有可能导致买家的首付消失。

2、加拿大丰业银行(Scotiabank)认为2020年加拿大房价下跌4%,但2020年将迎来暴力反弹上涨11%,两年合计上涨6.56%。

丰业银行认为疫情中失业人数增加对加拿大房价是个负面因素,但这种负面因素主要体现在需求和成交量,而房价中长期还是要涨的。

3、加拿大皇家银行(RBC)预测2020年加拿大房价微跌0.2%,而2021年加拿大房价上涨4.9%。

4、BMO并没有预测2020年加拿大房价会上涨,但坚信2020年加拿大房价不会下跌。

比较有个性的是BMO使用“新常态”这个词形容加拿大房地产市场,有加拿大媒体指出,在上世纪的大萧条时代,这个词经常被提起。

上面就是全部四家在疫情期间看涨加拿大房价的机构,全部是加拿大的商业银行。要知道这些商业银行分析预测房价的基础数据与看跌的机构并无不同,所以很难说是不是立场决定了他们的态度。

接下来我们看看认为房价会下跌的机构有哪些:

1、Royal LePage做出2020年加拿大房价下跌3%的判断非常令人惊讶。

因为Royal LePage这是一家房地产经纪公司,考虑到地产经纪很容易成为死多头的属性,做出这样的判断并不容易。

2、加拿大五大商业银行中唯一看跌的银行CIBC认为2020年加拿大房价下跌幅度将达到5%-10%。

CIBC认为,最痛苦的市场是昂贵的高层公寓。因为高层公寓的成本过大必须降价提高销量自救,所以2020年砸盘的主力将是新建公层公寓。

3、加拿大信用评级公司DBRS认为未来加拿大房地产价格将下跌10%-15%。

信用评级公司尽管也是房贷链条中的重要一环,但房价涨跌对他们的营收影响不大,所以DBRS认为房价将在2020年、2021年、2022年、2023年连续下跌,跌幅在10%-15%之间。连跌4年这是非常恐怖的预言!

4、穆迪(Moody)判断到2021年底之前,加拿大房价的跌幅在8%-30%之间。

这也是看跌机构中预期跌幅最大的机构,如果真如穆迪所言发生房价下跌30%的极端事件,所造成的破坏性后果难以想象。

5、CMHC作为加拿大抵押贷款规则的守护者判断疫情的影响有可能持续到2022年。

CMHC代表了加拿大官方对房价的预期,s欧意他们没有给出具体涨跌的判断,但是明确表示房价不容乐观。截至5月上旬,加拿大已经有10%的房地产抵押贷款人选择延迟还款。

6、而加拿大房地产协会(CREA)则干脆利落的拒绝预测。

加拿大媒体表示,作为代表加拿大全体房地产经纪的组织,CREA不预测房价就相当于预测了。或许他们的真实态度过于悲观不方便说出来,既然不方便说那就不说好了。

小编简单统计了一下,十家机构,六家看跌四家看涨,作为普通人我们应该相信谁呢?

加拿大媒体在报道中强调了两个要点:

1、所有机构都承认新冠疫情对加拿大就业市场的冲击前所未有。

2、所有机构都认为加拿大接收新移民的数量,以及新移民的购买力不会受到影响。

看来所有机构都把加拿大房价的希望寄托在新移民身上了,他们或许认为这个群体才是真正有实力的刚需。

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