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29.9万Condo卖出46.5万!TD预测多伦多房市今年涨7.8%
2020年5月01日    来源: 超级爆料君    阅读:   
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不知道大家这几天有没有被士嘉堡的一个Condo刷屏?!多伦多一笔地产交易轰!动!全!城!

一个位于Warden/Finch的老式公寓挂牌价$29.9万重点是【不可以看房子】然后一下子收到了60多个Offer!

最终以$46.5万的成交价收到了Firm Offer!!!卖家,买家,经纪,吃瓜群众全都惊呆了...

看起来疫情如此严重,也挡不住购买者们的刚需啊!

话说这段时间地产经纪们真是够辛(痛)苦!各种VR看房,线上看房,还有云签约...

比如这个公寓单元就是以视频看房来出售的!这栋旧公寓楼因为疫情原因,管理处不允许实地看房,所以买家只能通过看照片及VR Tour看房后下(抢)单(offer)

那来看看到底这个房子值不值这个价!

3房2卫共1200多平方英尺!

公寓楼外观这样的

房子一看就是Staging过的

厨房像模像样!

三件卧室都很正气

一间房顶一整个新Condo单元大小!

虽然是老房子,但干净敞亮

而且老房子的一大优点就是新Condo比不上的布局合理宽敞!

居然还带1个车位~而且管理费也不算高$656.34/月(算下来只有$0.54/sq ft)比一些新的Condo还要低。

值得一提的是,成交价46.5万超过叫价29.9万的155%成交~打破记录!是全楼同类户型的最高成交价。在疫情前类似单元最高价也只有45.1万。

看起来~多伦多的公寓楼并没因为疫情而跌价。

那么到底疫情对多伦多楼市有没有影响呢?回答是:有!

疫情对多伦多房产市场最大的影响是:销售量断崖式急跌!据多伦多地产局TRREB的报表显示3月上旬猛升3月下旬猛降的局面!到了4月更惨!4月上半月销量与去年同期相比下降约70%。

但!是!正是由于大家都被疫情阻挡市面上放出的盘也少了~而买房自住的刚需却还在。于是就出现了一有好盘上市就被抢的局面。

从全国的数字来看3月份,房屋销售按月下降14.3%新上市物业数量月比下降12.5%而房屋均价和去年同期相比依然增长12.5%。

从地产据报告的数字来看,房价还在涨:2020年3月大地区独立屋均价增长12.5%半独立屋均价增长12.3%联排别墅均价增长11.6%共管类Condo增长17.7%......

据CIBC副首席经济师Benjamin Tal表示目前二手房市场价格与去年相比可以说保持稳定因为现在的疫情并非常规的经济衰退~衰退的概念是上市房屋太多,很少人买得起。而现在的情况是房没几个人在卖,也没几个人在买!他预计房市可能在2-3个月回到半正常状态。

由于疫情产生的恐惧和不确定性,让很多买家和卖家都望而止步。Royal LePage4月14日发布一项预测假设最理想状况如果今春晚些时候放宽限制到2020年底时房价可能会同比增长1%但是如果限制令持续到秋天,那么预计房价将会下跌约3%。

然而!TD道明银行昨天却做出了一个大胆预测!据TD银行最新数据显示,鉴于当前经济和房地产市场的现状,多伦多房价在2020年剩余时间可能会上涨近8%!

3月份由于社会隔离,失业,股市崩盘等让加拿大房市受巨大打击!房屋销售额下降了14%而且预计交易量将在4月份继续暴跌,不过房市在接下来几个月随着重开返岗等逐步恢复。

预计2020年全国房价平均涨幅6.1%,而去年同期则为2.3%。预计在安省房价将在2020年上涨8.3%,而多伦多可能会上涨 7.8%!

TD银行表示,疫情之前2020年初的房产市场势头之强劲让人“大跌眼镜”!并且疫情爆发前已出现近年来最强劲的涨幅!到2021年,预计市场也将变得活跃,由于疫情被暂时压制的交易和需求以及低利率可能将加拿大房屋销售量推增约50%。

超级生活采访了一名不愿透露姓名的多伦多华人地产经纪。他表示,总体来看房价将保持稳定或略微走软。自己在SARS爆发之前就开始从事房产行业,在2003年SARS疫情和2007年金融危机时大多伦多也是华人区的房价受影响最厉害!但是!没过多久这些华人区的房子又开始疯涨可以看出,华人对大局势比如市场和政策很敏感。

而且本来很多华人买房是用于投资,现在看起来经济形式不明朗,房客是否能负担得起房租的风险很大。政府又出台了不少保护房客的永久或临时政策这对于投资者买房出租的信心也大打折扣,所以很多本来准备趁贷款政策有所放松时入市的人现在还是处于观望状态。而目前市场上活跃的买房者有很大一部分是想要买房自住的人群。

归结一句话:多伦多房市何去何从还是取决于疫情发展走势!

无论是否是有心情有想法买房相信大家心中都只有一个最大的愿望:那就是~希望疫情赶快过去吧!

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