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温哥华购房指南!超详细完整流程一篇搞定!
2020年5月06日    来源: Vanpeople    阅读:   
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很多人赚到钱了之后第一时间会想到的就是去买房,但是这里面有很多讲究,稍加不注意就会吃亏上当。所以我们买房的时候需要一个良好的规划,静下心来花慢慢做计划,来找到自己真正心仪的房屋。虽然花时间和精力,但是当你住到自己心仪的房屋那一刻,你会觉得所有的一切都是值得的。今天就带大家来了解在温哥华逐步买房的操作流程,让大家不再迷茫!

步骤1 –建立预算

在温哥华买房子首先要先想好理想房型并针对自己的需求建立预算,目前在加拿大有三种房型,分别是公寓,独立屋以及Townhouse,不同的房型在价格方面会有很大的不同。同时也要选择比对好适合自己的区域,比如列治文最适合华人居住,温西的教育资源出众等等。根据自身需求选择城市地区和房型是买房前非常重要的一步,可以更加有效的帮你购买的心仪的房屋。

步骤2 –确定银行贷款

如果大家买房的资金有限,那就要找银行做贷款,在加拿大能做贷款的银行有很多,像TD BMO Scotiabank RBC CIBC都可以。有的银行还会有首次买房优惠,大家可以多询问几家,寻找利率较低并且还款条件较佳的银行。

加拿大的贷款合同也很复杂。分为浮动利率和锁定利率两种。当然,贷款也有贷款经纪,在有些情况下,贷款经理可以通过对市场的掌握帮助买房者获得更合适的贷款条件,买家可以根据自身情况选择是否需要贷款经纪。可上Vanpeople黄页上搜索关键词“贷款”,寻找可靠的贷款经纪人哦~

步骤3 –选择地产经纪人

如果这是你第一次买房,并对各个城市的地产没有深入了解,可以找一个可靠的地产经纪人,让他根据你的预算和需求,通过经验和对市场的掌握,给你提供一个合适的购房计划,帮助你挑选出一些符合你要求的房屋。然后与各个房屋的卖方地产经纪人预约时间,带你看房子。在看房子的过程中一定不要操之过急,注意仔细筛选房源,根据看房的结果,可以再调整新的买房方案,然后再寻找新的房源。

对于如何寻找合适的地产经纪人,Vanpeople网页上也有详细的流程攻略哦~感兴趣的小伙伴可以点这里了解更多~

也可以在Vanpeople的黄页中寻找合适的地产经纪哦

步骤4 –出价offer

当买家确定好心仪的房子后就可以下offer了,这时可以请房产经纪人帮你出一份正式报价函交给卖家,如果买卖双方都同意报价函上面的条款,那就证明合同开始生效。

一般来说,买家要在offer上列出以下几点供卖家考虑:

1】 愿意出的价格

2】 购房条件以及解除条件日期

3】 成交日期

4】 交房日期

5】 费用交接日期(买家需付税金的起始日期,包括地税,物业税等)

6】 订金金额

卖家可能会对offer上的条款有异议,这时就需要双方的地产经纪人根据两方的意愿在offer上作出协调以及修改,一般谈判回合会控制在2~5次,如果最终条款令两方都满意,就可以签订正式合同,如果没有谈成就只好另寻他房。当然,也会有卖家一开始就对你所给出的offer不感兴趣,那就不会给你任何回复,直接石沉大海。

步骤5 –验房

在双方签订合约后,买房有权请第三方机构来进行验房,这时就需要请有专业从业执照的验屋师验屋。验房时间会根据房屋大小稍有不同,一般来说约2-4小时,验屋费用一般几百元不等。验屋结束后,验房师会给买家提供一份详细的房屋硬件状况报告,包括目前房子所有硬件出现的问题(比如排水系统是否流畅,天花板墙角是否漏水)以及修缮建议。如果房屋损坏程度严重,买家可以放弃购买权,如果是可修复的小问题,买家可以凭借报告与卖家协商修缮事宜。

步骤6-买家解除条件Subject Remove

很多人对Subject Remove这个不是很了解,其实这是加拿大用来保护买家的条款,在买卖双方达成协议并签署合同后,这项房屋交易成立并就具有法律效应了,但买家是可以在这个offer中加条件的,简单来说就是,如果最终这些附加的条件没有达成,买家是可以反悔放弃购买的。

常见的附加条件一般包括:

· 贷款条件(Financing)

买家在合同签订内若干天内向银行申请贷款,如期限内拿不到贷款,买家有权取消合同。

· 验房条件(Inspection)

买家合同签订后若干天内,有权请第三方验房,如对验房结果不满意,买家有权取消合同

· 房屋状况声明(PDS)

房屋情况说明(Property Disclosure Statement,PDS)是有卖家需写的房屋状况详细声明,包括需详细写清房屋存在的缺陷,卖家要对这个声明的内容负法律责任。如果买家对文件内容不满意,有权取消合同

· 保险条件(Insurance)

买家可去保险公司咨询,如保险公司不同意为该房子提供保险,买家有权取消合同

如果这些这些条件都达成,买家觉得可以放心买房了,那就可以解除条件了。这时需要房产中介拟定一份“解除条件”的合同,上面写清买家认可所有条件满足,同意解除,买卖双方需要签字。同时买家还需要在24小时内支付定金,签了条件移除书,缴了订金,房屋买卖合同才算正式生效。

步骤7-房屋过户

买家需要选择可靠的律师或者公证人帮助办理过户手续,买家需要在交易日之前到律师处签署所有纸质所需文件,以及交付首付款,具体金额将有律师事务所帮助计算。至于贷款金额,该律师或公证员会直接与您的贷款银行联系,贷款则由银行直接给到律师处。小伙伴们可在Vanpeople黄页上搜索关键词,寻找可靠的律师哦~

步骤8-给新家上保险

买房还需在交易完成日之前找到可靠的保险公司为新房置办保险,保险内容需要根据自身房子具体情况与保险经纪人沟通后购买。小伙伴们可在Vanpeople黄页上搜索关键词,寻找可靠的保险公司哦~

步骤9-交房

然后就来到令人激动的交房日了!在兴奋的同时也不要忘记给BC水电以及网络等公司打电话开通账户,然后尽情就尽情享受新房子吧~!

来源:Vanpeople

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获取更多房屋买卖租赁资讯,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/162.html

获取更多本地地产出售信息,请访问:
http://www.vanpeople.com/c/list/44.html

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